美国抵押贷款利率超过7%对购房者发出艰难决策的信号 - 彭博社

旧金山一个住宅区的房屋。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社美国购房者面临八个月以来最高的借贷成本，看到抵押贷款利率突破一个心理障碍，这可能使购房决策变得更加复杂。

30年期贷款的利率已超过7%，这是一个关键水平，可能会使房地产市场在未来一段时间内保持低迷。随着美国经济强劲，表明政策制定者在任何降息方面可能会谨慎行事，买家是否会很快获得实质性帮助尚不清楚。

“2025年的希望是我们将看到可负担性缓解，”房屋建筑分析公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫说。“但所有迹象都表明成本正在变得更加昂贵。房屋价值仍在上涨，利率也在上升，保险费用和财产税也是如此。”

这种前景标志着与九月份的重大转变，当时美联储开始降息，抵押贷款利率降至两年来的最低点，提升了对房地产复苏的乐观情绪。持续高企的利率，加上价格保持高位，现在威胁到进一步挤压可负担性，并使销售保持缓慢的步伐。

30年期抵押贷款的合同利率达到了 7.09%，根据抵押贷款银行家协会周三发布的数据，截至1月10日的那一周。根据更频繁更新的抵押贷款新闻日报，平均利率甚至更高，达到了7.13%。

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美国抵押贷款利率突破7%

30年期固定抵押贷款利率攀升至自5月以来的最高水平

来源：抵押贷款银行家协会

在许多方面，美国经济正在稳步前进。上周强劲的就业报告使交易员降低了对美联储降息速度的预期。尽管消费者价格的一个指标上升幅度低于预期，但政策制定者可能需要看到更多温和通胀的迹象，才能再次降息。

对于购房者来说，这增加了抵押贷款利率在较长时间内保持高位的风险。

“控制通胀将是降低抵押贷款利率的关键因素，尽管美联储已经在降低其他利率，但抵押贷款利率至今仍未动摇，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示。

高成本和长期缺乏可负担房源限制了谁能够进入住房市场。首次购房者正面临多年来最艰难的时刻。他们仅占截至2024年6月的购房者的24%，为历史最低比例，依据全国房地产经纪人协会的数据。

“可负担性仍然是一个主要关注点，”房利美的首席经济学家马克·帕林说。“利率对交易造成了抑制，因此我们必须看看接下来的几个月会发生什么。”

消费者心理

虽然7%是自5月以来的最高水平，但至少比2023年10月要低，当时利率正在逐渐接近8%。根据全国房地产经纪人协会的云的说法，有迹象表明一些消费者开始接受高利率。

这在卖家中尤为明显。更多的业主已经挂牌出售房产，即使这意味着必须搬家并冒着放弃自己通常较低的抵押贷款利率的风险。在截至1月5日的四周内，活跃挂牌数量比一年前增加了近11%，根据Redfin公司的 数据。

“就业市场良好，股市高涨，抵押贷款利率可能不再是比以前更大的因素。库存似乎是更大的故事，”云在一次采访中说。“即使在利率上升的情况下，库存也在增长，导致今年秋季的销售增加。”

对房地产市场来说，最关键的可能是利率的稳定性。随着买家终于有更多的房屋选择，并调整他们的预算和期望，沃尔夫表示，借贷成本的更多确定性可能会帮助重新激活市场。

“消费者对利率的心理是一个不断变化的目标，”她说。“消费者想知道的是，如果他们开始寻找房屋，当他们准备购买时，仍然能够负担得起。”