万科的债券抛售信号显示对债务偿还的担忧加剧 - 彭博社

中国万科企业股份有限公司，长期以来被视为该国房地产市场的风向标，正面临日益加剧的债券抛售，因为人们对其即将到期的巨额债务和尽管政府救助努力仍然根深蒂固的房地产危机感到担忧。

万科的3.15%美元债券于2025年到期，本周截至周四在香港下跌了16.9美分，至59.7美分，并有望创下超过一年来的最大周跌幅，依据彭博社汇编的数据。本周，万科的两只人民币债券的交易被暂停，因为每只债券的价格均下跌了20%。

万科是中国最大的房地产开发商之一，拥有49亿美元的人民币和美元计价的债券将在2025年到期或面临赎回选择，这是其历史上最高的年度金额，也是今年任何中国开发商中最多的，依据彭博社汇编的数据。这些债务占其未偿公共债务的一半以上。

“债券持有人对万科偿还即将到期的在岸债券和在1月和2月支付利息的能力表示担忧，”新加坡Creditsights LLC亚洲战略负责人Zerlina Zeng表示。

万科在今年第一季度到期的在岸债券约为90亿元人民币（12亿美元），首笔支付定于1月27日。

该开发商面临的挑战突显了中国房地产市场持续低迷的现状。北京已采取措施，如降低借贷成本和购房税，但整体住房行业几乎没有恢复的迹象。去年，前100名建筑商的销售额同比下降28.1%，而2023年下降了16.5%。

万科早些时候告诉彭博新闻，它将尽一切 努力 来处理其今年的公共债务义务。万科表示，将继续在运营和融资方面筹集资金，包括通过房屋销售、资产销售和退出非核心业务。

在万科违约的最坏情况下，担忧可能会蔓延到其他领域。“更多的市场参与者将质疑中国的支持措施，并进一步降低他们在中国的债券投资比例，”曾女士说。“这也将使高收益和低质量的中国发行人难以进入亚洲美元初级市场，”她补充道。