纽约市公寓价值预计将上涨7.3%，包括合作公寓、共管公寓和出租楼 - 彭博社
Martin Z Braun
纽约里奇伍德社区的住宅公寓楼。
摄影师：岩村幸/Bloomberg在住房短缺和仍然高企的利率限制销售的背景下，住宅房地产有望引领纽约市物业价值的复苏。
根据财政部周三发布的初步评估名单，预计该市超过100万处物业的市场价值将在即将于7月1日开始的财政年度内上涨5.7%，达到1.6万亿美元。去年，物业价值仅上涨0.7%，反映了美联储的激进加息。
对于合作公寓、共管公寓和出租公寓楼的情况更为乐观，市场价值预计将上涨7.3%。由于库存短缺，租金在新冠疫情后激增。根据市审计长办公室的数据，纽约市一居室公寓的中位租金从2020年2月到2024年9月上涨了21%。根据市审计长办公室的资料。
纽约市房地产价值反弹
来源：纽约市
注意：2025和2026财政年度反映暂定评估名单
布鲁克林预计将领先，市场价值预计上涨9.4%，该区的租赁公寓价值上涨15%。这些数据反映了2024年1月6日至2025年1月5日的房地产活动，以及2023日历年商业物业的费用信息，并于2024年提交给财政部。
房地产税是纽约市财政收入的最大来源，提供了其1150亿美元预算近三分之一的收入。物业税也是支持该市约420亿美元一般义务债券的主要资金来源。
根据财政部的预测，全市评估价值——被征税的市场价值部分——上涨了3.9%，达3112亿美元。
单户住宅的价值预计将上涨约6%，斯塔滕岛的房屋显示出最大的增幅。
在备受关注的商业房地产领域也出现了复苏的迹象。随着更多员工重返办公室，商业物业的总市场价值预计将上涨3.8%，达到3395亿美元，而评估价值预计将上涨2.9%，达到1359亿美元。标志性办公楼正在引领反弹。
一些华尔街公司已开始恢复员工 每周五天的面对面工作，这使得纽约办公室的访问量在十月份仅比疫情前水平低14%，根据Placer Ai 的估计。
尽管如此，市区办公楼的空置率在11月仍然保持在23.4%左右，较年中时的24.3%略有下降，市审计长表示。
办公楼的市场价值上涨了2.7%，而零售建筑和酒店分别增长了2.5%和5.9%。