斯塔默不会卷入西班牙100%房产税计划的争论 - 彭博社

西班牙贝尼多姆的海滨公寓。

摄影师：马修·劳埃德/彭博社唐宁街坚称，首相基尔·斯塔默与他的西班牙同行有着“良好的关系”，因为佩德罗·桑切斯威胁要对来自欧盟以外的买家征收100%的房屋销售税。

西班牙正遭受住房危机，桑切斯将其归咎于外国人通过抢购房产来投机价格上涨，损害了当地居民的利益。英国人是西班牙房产的最常见外国买家，尤其是在地中海沿岸的度假热点。

“这个公告让人感到意外，但在西班牙我们越来越习惯这样的事情，”位于马贝拉的奢侈品买家代理公司Nueva Vida Group的首席执行官杰克·巴兰丁说。“西班牙首相在争取信誉和人气方面面临困难，打击最富有的人是一个简单的胜利。”

这项税收将适用于来自欧盟以外的非居民买家，桑切斯周一表示。这项措施仍需通过议会，而社会党领导的联盟在最近几个月在立法方面遇到了困难。巴兰丁表示，这项措施不太可能以目前的形式实现，但可能会被削弱为对外国买家的更温和的税收增加。

海外业主

国际买家在西班牙房产购买中的份额

来源：公证人总法律顾问

然而，无论政策如何进展，这对斯塔默来说都是一个头疼的问题，因为工党首相承诺要重置与欧盟成员国的关系并减少因脱欧造成的贸易摩擦。

当被问及拟议的税收时，唐宁街发言人戴夫·帕雷斯周二表示，斯塔默与包括西班牙首相在内的欧洲同行“关系良好”。“我们与西班牙有着重要的关系——贸易、投资联系——我相信这些联系将会继续。”

这发生在保守党领导的康沃尔县（一个受游客欢迎的地区）同意从2025年开始对第二套房征收额外100%的地方税溢价之后。

当被问及斯塔默是否会考虑将这一政策国有化，或效仿西班牙的桑切斯时，帕雷斯表示，首相认为旅游业是经济的重要组成部分，游客众多的地区可以自愿征收税款。

支持脱欧的改革党领袖奈杰尔·法拉奇表示，西班牙政府考虑征收这一税款是在“自毁前程”。

供应短缺

西班牙的房地产市场经历了全球金融危机前后最为壮观的繁荣与崩溃之一。根据欧洲中央银行的一份工作论文，从1995年到2008年，价格和建筑量三倍增长，直到2015年期间崩溃了三分之一。价格崩溃引发了一段建筑活动疲软的时期，因为开发商在消化繁荣时期的过剩库存。

但随着经济在2010年代后期开始复苏，这为供应短缺创造了条件，因为住房产出未能跟上需求。

“西班牙市场面临的最大问题是供应，”西班牙最大的住宅建筑商之一Neinor Homes的首席执行官Borja Garcia-Egotxeaga说。“住房完工数量从2008年的65万套高峰下降到2016年的4.5万套低点；从那时起，住房完工数量缓慢恢复，从2021年起稳定在每年约9万套——而主要的限制因素是土地的可用性。”

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房屋建筑商

住房短缺引发了对海外买家的反弹，这些买家通常集中在旅游热点和价格较高的中心区域。

100%的税收计划将“可能限制在主要沿海地区的需求，这些地区通常是有能力的外国买家投资第二套住房的地方，”Kepler Cheuvreux的分析师Julian Megias Olmo在周二的一份报告中写道。

这对主要的西班牙开发商也是一种威胁，尽管对非欧盟居民的销售在他们的业务中占比较小。

Aedas Homes SA大约13%的物业销售给了非欧盟买家，尽管这个数字包括了那些拥有西班牙居留权的人，他们将不受该税的影响。竞争对手Neinor Homes表示，根据周一的备案，其2024年的预售中仅有2%是针对非居民、非欧盟外国人的。

英国房屋建筑商泰勒·温皮公司还在西班牙运营一个小型单位，主要向国际买家销售二手房。该单位在6月底时有657套西班牙房屋的订单，并拥有约3,518个地块的土地储备。

英国买家占主导地位

海外买家的西班牙房屋购买情况

来源：房地产登记统计

注意：2024年第三季度的数据，仅限选定国家

虽然英国买家在西班牙历史上一直是最活跃的，但他们的相对主导地位在过去十年中有所减弱，并因英国决定脱离欧盟而进一步受到限制。

根据房地产登记统计的数据，海外买家购买的房屋中，英国买家的份额在2015年超过20%，但到2024年第三季度已降至仅8.5%。