艾萨伊因欧盟意外拒绝与生物源公司合作开发的阿尔茨海默病药物而受挫 - 彭博社

南欧城市，包括里斯本、马德里和雅典，在上半年住宅物业价值上看到了强劲增长，由于持续的供应短缺支撑了高端住房市场。

根据房地产公司Savills Plc分析的30个城市中，里斯本在高端住宅房地产的资本价值增长中表现最强劲，增长了4.2%，主要得益于富裕外国买家的涌入。根据一项追踪全球城市高端住宅物业的指数，阿姆斯特丹、马德里和雅典的增长都超过了3%。

这些目的地的资本价值增长远远超过了Savills指数中所有城市的平均增长率0.8%，这一数据在其发布之前已被彭博新闻看到。

由于高昂的建筑成本和发展挑战，欧洲面临住房供应短缺，美国人已成为许多南欧城市的关键潜在买家群体。Savills在报告中表示，相对较强的美元和对该地区生活方式日益增长的兴趣吸引了来自美国的买家。迪拜的高端房地产价值也有所上涨，因为这个中东枢纽城市继续吸引着低税收和豪华生活方式的富裕工作者。

南欧城市成长排行榜

来源：Savills Prime Residential World Cities Index

尽管在世界许多最大经济体中，高端房地产市场的信心经受住了广泛的衰退，但一些买家仍然保持谨慎，因为他们在等待利率方面的明确信息。

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据Savills称，在美国，持续高利率导致该国的房地产市场陷入停滞。由于许多美国房主选择了30年固定利率抵押贷款，很少有人愿意重新进入房地产市场并冒着增加月供的风险。上半年，四个被监测的美国城市中有三个的高端住宅价格下跌。

租金上涨

Savills表示，全球高端租赁市场的增长继续超过销售市场的增长。欧洲、中东和非洲许多城市的供应限制意味着寻求租赁高端物业的人们继续面临租金飙升。在2023年12月至2024年6月期间，受指数追踪的EMEA地区没有一个市场的租金价格下降。

“高利率继续导致销售市场谨慎，推动更多潜在买家进入高端租赁市场”Savills世界研究的副总监Kelcie Sellers说。“我们预计在2024年剩余时间和中期内，由于供应在许多世界城市仍然稀缺，租金将继续胜过资本价值。”

同样，里斯本、迪拜和曼谷领先。在上半年，葡萄牙城市的租金上涨了7.5%。雅典、巴塞罗那、阿姆斯特丹、柏林和开普敦在2024年上半年的高端租金上涨超过3%，其中雅典在六个月内增长了4.6%，报告显示。这远高于Savills追踪的30个城市的平均增长率2.2%。

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艾伦股价下跌超过12%，为三年来最大跌幅，此前欧洲药品监管机构拒绝了与Biogen Inc.共同开发的一种治疗阿尔茨海默病的疗法，这可能对它们的全球销售扩张计划构成打击。

欧洲药品管理局的人用药品委员会（CHMP）建议拒绝授予Leqembi的上市许可，理由是安全问题，包括涉及脑部肿胀和潜在出血等副作用。