英国购房者将在桑切斯计划下面临西班牙100%的税收 - 彭博社

西班牙马洛卡帕尔马的一套待售公寓。摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社西班牙首相佩德罗·桑切斯正在努力控制房地产价格的飙升，寻求在该国购买海滨房屋的英国公民将成为其一项旗舰政策的主要受害者。

这位社会党首相周一让房地产开发商和经纪人感到意外，提出对来自欧盟以外的非居民公民的购房征收高达100%的税。

这一提案尚未通过西班牙分裂的议会，旨在安抚因住房短缺而使许多西班牙人无法负担住房的失望选民。桑切斯声称外国人正在抢购房产并投机价格上涨，损害了当地居民的利益。

英国公民是西班牙房地产最大的外国买家，主要集中在瓦伦西亚、安达卢西亚和巴利阿里群岛等沿海地区，将受到这一措施的影响，而德国人、荷兰人和其他欧盟公民将被豁免。

“凭借多年帮助英国人移居西班牙的经验，我们知道这里因其生活方式和气候而受到欢迎，”GSB Wealth的财务顾问毛罗·德·圣蒂斯·博说，他反驳了桑切斯关于外国人押注价格上涨的说法。如果这一倡议成为法律，它“可能会将兴趣转向葡萄牙、塞浦路斯或希腊等替代选择。”

桑切斯周一表示，2023年，有27,000名没有居留权的非欧盟公民在西班牙购置了房产，尽管他没有区分新建房和现有房产。在巴利阿里群岛等地区，外国需求与短期租赁房产的使用结合在一起，正在推高当地居民的价格。

但不仅仅是英国买家会受到影响。近年来，富有的拉丁美洲人涌入，颠覆了马德里的高端房地产市场，这一趋势被广泛视为推动该市房地产价格飙升的原因。

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可以肯定的是，非欧盟公民在没有居留权的情况下购买的房产在整体市场中占比很小。西班牙最大的开发商之一Neinor Homes SA在周一晚间表示，这一人群仅占2024年新房预售的2%。

这一举措也可能对缓解马德里和巴塞罗那等主要城市的短缺问题无济于事。根据 CaixaBank SA的研究，外国购买主要集中在旅游区，巴利阿里群岛占每三笔交易中的一笔。数据还显示，英国人、比利时人、德国人、瑞典人和法国买家占所有外国购房的37%。

该提案将提交给议会，桑切斯在通过财政立法方面屡屡遇到困难，因为他需要至少八个不同的政党达成一致。该倡议是更广泛住房方案的一部分，其中包括对短期度假租赁的税收增加，使其与欧盟指令保持一致。