英国房价将比通货膨胀上涨得更快，租金上涨幅度更大 | 路透社

2015年6月3日，英国伦敦的一排房屋。路透社/苏珊·普伦凯特/档案照片伦敦，11月22日（路透社）- 根据路透社11月11日至21日对21位房地产市场专家的调查，英国房价的上涨将超过整体通货膨胀，而租金成本的上涨速度将更快，尽管首次购房者的可负担能力将有所改善。

更高的租金增加了买家储蓄所需的首付款的难度，因为这会侵蚀他们的可支配收入。

预计明年英国房屋的平均价值将上涨3.1%，到2026年将上涨4.0%，与九月的调查的预测几乎没有变化。一般通货膨胀在这两年内的平均水平将为2.3%和2.1%，另一项路透社调查显示。截至9月的12个月中，房价以自2023年2月以来最快的速度上涨，来自国家统计局的数据周三显示。但城市租金成本预计将比房价上涨得更快，明年将上涨4-5%，从而挤压潜在购房者的预算。

“租赁物业供应的限制正在迅速增加，并且超过了房地产市场供应的短缺，因此租金将必然超过房价，”咨询公司Building Value的托尼·威廉姆斯说。

“租赁物业的供应，尤其是在城市地区，正在急剧下降，因为业主担心处置税的增加。”

在上个月晚些时候的首次预算中，财政部长 瑞秋·里夫斯 将资本利得税从10%提高到18%。然而，英国的房屋建筑商在2024年大部分时间面临需求疲软后，最近几个月看到改善的迹象，这得益于英格兰银行的降息和工党政府推出的支持政策。

给需要借款来资助购买的买家带来一些喘息之机，英格兰银行 本月早些时候第二次降息，预计到2025年底将再降100个基点或更多。这促使15名受访者中有13人表示，未来一年可负担性将改善。

“更具竞争力的抵押贷款利率，尽管没有一些人希望的那么低，仍将有助于可负担性，尽管预计价格会温和上涨，”房地产顾问JLL的马库斯·迪克森说。

根据调查，伦敦被外国买家视为良好的投资机会，明年平均房价将上涨3.0%，2026年将上涨4.0%。

(来自第四季度全球路透社住房调查的其他故事)

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