英国房价上涨超过通胀，但可负担性将改善：路透社调查 | 路透社

布里斯托尔，英国，2023年8月11日，看到涂漆的房屋排。路透社/托比·梅尔维尔/档案照片伦敦，9月3日（路透社）- 英国房价在未来两年将稳步上涨，超过整体通货膨胀，但首次购房者的可负担能力可能会改善，基于对借贷成本降低的预期，路透社对住房市场专家的调查预测。

那些为现金存款而储蓄并希望进入房地产市场的人面临租金以更快的速度上涨，这侵蚀了可支配收入，使得储蓄所需的资金变得更加困难，以获得抵押贷款。

房屋价值预计今年将上涨2.5%，然后在2025年上涨3.0%，在2026年上涨4.0%，8月19日至9月3日对21位分析师的调查预测，与5月的调查基本保持不变。消费者通货膨胀预计明年为2.3%，2026年为2.0%，另一项路透社调查发现。“明年价格可能会小幅上涨，因为利率会稍微回落，”Yopa房地产公司的迈克·斯科特说。

像其他同行一样，英格兰银行在COVID-19大流行后大幅提高借贷成本以应对通货膨胀，但上个月降低了银行利率，并预计今年还会再次降低。到2025年底，预计将达到3.75%，而当前为5.00%。

“抵押贷款利率的下降为房地产市场提供了小幅提振，并似乎为未来的价格下跌设定了一个坚实的底线，”汉普顿房地产公司的阿内莎·贝弗里奇说。

英国房价意外下跌，这是自四月以来的首次月度下降，但抵押贷款机构全国建筑协会周五表示，房地产市场的前景可能会增强。随着利率下降，首次购房者的可负担能力将改善，17名受访者中有15人表示。

“随着工资继续超过通货膨胀率增长，而英格兰银行进一步降低利率，房价仅刚刚处于正值，逻辑上可负担能力正在改善，”房地产代理公司Emoov的拉塞尔·奎克说。

另一项路透社调查发现，预计2024年收入将增长4.8%，明年增长3.2%。

伦敦的估值，长期以来吸引外国投资者，也预计将增长，今年增长1.8%，2025年增长3.2%。预计2026年将增长3.5%。

“至于伦敦，它已经‘回归’，在这个动荡的世界中，英国首都也越来越成为一个受欢迎的避风港，”咨询公司Building Value的托尼·威廉姆斯说。

伦敦的平均房价从2002年的大约七倍中位数收入上升到去年的大约13倍，根据国家统计局的数据。全国范围内，租金将远远快于房价上涨，预计在未来一年内增长6.0%。

“业主自住的房屋/公寓严重短缺，但在租赁市场情况更糟，因为许多房东因监管变化而退出市场，”威廉姆斯补充道。

基尔·斯塔默首相的政府计划一项 租户权利法案，该法案将消除任意驱逐的威胁，并使房东对有孩子的家庭进行歧视成为非法，同时 保险公司已停止提供保障，特别是针对住宅房东。斯塔默承诺增加廉价房产的供应，在他的议会任期内建造150万套住房，并改革规划法。

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