西班牙对度假租赁的打压对奢华酒店来说是个好兆头 | 路透社

第1项，共5项 西班牙巴塞罗那巴塞罗内塔海滩附近地区的景象 2024年8月30日 路透社/布鲁娜·卡萨斯

西班牙巴塞罗那巴塞罗内塔海滩附近地区的景象 2024年8月30日 路透社/布鲁娜·卡萨斯西班牙巴塞罗那/特内里费圣克鲁斯，2024年9月3日（路透社） - 西班牙当局正在鼓励奢华酒店的扩张，同时打击假期租赁的激增，这在巴塞罗那或加那利群岛等地引发了反旅游抗议。

酒店行业面临地方扩张限制，但现在被视为吸引高端旅游的灯塔。

西班牙是世界上第二大旅游国家，仅次于法国，估计今年将迎来约创纪录的9500万游客，约为西班牙人口的两倍。当地居民在这个夏天举行了抗议，指责蓬勃发展的短期假期租赁导致住房成本飙升和城市街道拥挤，引发了关于如何限制经济主要驱动力之一的棘手辩论。巴塞罗那 - 西班牙最受外国游客欢迎的城市 - 和加那利群岛的特内里费在今年早些时候宣布了一项禁令和更严格的规定，旨在大幅减少供应。尽管巴塞罗那将继续禁止在市中心建设新酒店，但现有的酒店可以升级其分类，并且市长哈乌梅·科尔博尼告诉路透社，该市将支持在其他地区开设5000个新酒店床位的计划，同时到2028年关闭所有10000个旅游公寓。

“我们对需求无能为力，但我们可以对供应采取行动，”他说。

为了更好地吸引“优质旅游”，他希望减少过度拥挤，优先考虑文化和美食驱动的游客，以及国际会议。

科尔博尼表示，酒店能够比短租更好地保证质量和劳动权利，而短租则限制了当地人对住房的获取。在过去十年中，租金上涨了68%，房价上涨了38%。

在特内里费，当局计划在岛上繁忙的东南部地区新增1000个豪华酒店床位，该地区已经拥有欧洲最大的五星级酒店集中区。

“我们希望竞争的不是低价目的地，而是优质目的地，”当地旅游负责人洛佩·阿方索说。

投资升温

时机似乎有利。西班牙已超越英国，成为欧洲酒店投资的首要市场，特别是高档市场，房地产集团CBRE的最新调查显示。马德里排名第二，巴塞罗那在欧洲前十城市中排名第六。

投资者也在购买旧酒店，将其改造成豪华酒店，西班牙四星和五星酒店在截至七月的同比增长分别为4.5%和2.5%。酒店价格在六月同比上涨了7.18%，超过了通货膨胀和去年的增幅。

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“豪华和生活方式领域在西班牙有很大的增长潜力，”凯悦酒店欧洲、非洲和中东的常务董事曼努埃尔·梅伦琼说。(H.N)美国总部的集团希望在西班牙拥有“远超”目前的50家酒店，他表示，此时美国游客的到访人数正在增加。今年在巴塞罗那开设了一家五星级大凯悦酒店，另外两家酒店将在今年晚些时候在马洛卡和特内里费开业。

“对质量的承诺是改变（西班牙）旅游模式的积极且必要的一步，”西班牙最大的酒店集团梅利亚的首席执行官加布里埃尔·埃斯卡雷尔说，并补充说梅利亚将继续押注于高端市场，该市场占其投资组合的63%，并推动了收入增长。近年来，马德里凭借新的五星级酒店定位为豪华目的地，这一策略似乎正在取得成效：七月份，游客的日均消费为317欧元（350美元），远高于全国平均的195欧元和加泰罗尼亚的220欧元。

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巴塞罗那吸引高消费人群的新举措也在取得进展。根据CBRE的数据，在2024年1月至6月期间，巴塞罗那在西班牙的酒店投资中排名第二，投资额为2.85亿欧元，仅次于巴利阿里群岛。巴塞罗那的五星级酒店获得了36%的资金，超过了西班牙平均的30%。

风险投资？

不过，这项投资可能存在风险，因为大多数游客通常寻求在西班牙的经济型假期，这部分是由于低成本航班的广泛提供。而尽管1月至7月期间酒店需求增长了9.5%，但旅游公寓的需求增长了27%。

感知也很重要。抗议者 用水枪喷洒巴塞罗那的游客，并在7月登上全球头条，“根本没有帮助提升一个优质城市的形象，”巴塞罗那旅游联盟负责人Mateu Hernandez抱怨道。随着 美洲杯帆船比赛于8月22日在巴塞罗那拉开帷幕，他的公司在国外报纸上刊登了整版广告，描述巴塞罗那是“天生好客”。他表示，这一活动代表了城市所追求的“高质量提供”，而不是成为醉酒单身派对的热门目的地。但许多人质疑高端旅游带来的好处，因为这往往会推高价格。针对“富人的杯赛”及其对城市影响的抗议活动定于9月7日举行。

在特内里费，领导抗议海滨酒店项目的Alfonso Boullon表示，拥有豪华酒店的城镇收入仍然很低：“旅游并没有惠及居民。”

($1 = 0.9026 欧元)

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