西班牙加那利群岛计划加强短期租赁规则，并获得警方支持 | 路透社

第1项，共4项 西班牙大加那利岛拉斯帕尔马斯的拉斯坎特拉斯海滩全景，2024年4月13日。路透社/博尔哈·苏亚雷斯

西班牙大加那利岛拉斯帕尔马斯的拉斯坎特拉斯海滩全景，2024年4月13日。路透社/博尔哈·苏亚雷斯西班牙圣克鲁斯德特内里费，4月16日（路透社）- 玛丽亚·罗莎·桑切斯在Airbnb上举报她的邻居将其建筑物的屋顶出租为露营地后不久(ABNB.O)，警方进行了清晨突袭，当地当局展开了调查。该露营地的关闭，提供每晚12欧元（13.03美元）的帐篷，是西班牙加那利群岛对非法短租采取新强硬立场的前奏，近年来在Airbnb和Booking.com等平台上的房源激增。

预计今年将通过的一项草案法案加强短租规则，源于当地居民因房价上涨而被挤出住房市场的投诉，以及面临税收和可持续性规则的酒店受到短期租赁公司规避的影响。

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全球各地的当局正在应对类似的问题：加拿大，澳大利亚和意大利是许多加强短期租赁规则以保护当地社区的国家之一。加那利群岛旅游局局长杰西卡·德·莱昂告诉路透社，支持岛上35名检查员的执法是新规则成功的关键。

“我们将赋予（警方）权力，以便在发现家庭中的欺诈行为时采取行动，”她说，并补充说，该计划可能涉及1300人，包括所有岛屿的警察力量。

根据法案草案，新建物业将被禁止进入短租市场，持有许可证的物业所有者将有五年时间遵守包括邻居授权在内的要求。

“第一步是控制增长，第二步是清理（现有房源），”加那利群岛旅游局局长米格尔·罗德里格斯说。

马德里计划新的度假屋法规

西班牙其他地区已经通过了类似的法律，但没有如此强调执法。根据市长办公室发言人的说法，巴塞罗那的70名检查员有时会有警察陪同，而马德里地区有8名短租检查员，城市的65名一般规划许可工作人员没有警察支持，他们的发言人表示。

根据路透社看到的一份政府报告，在马德里17,000个短期租赁公寓中，2023年1月至11月仅有600个被检查，只有一个被处罚，马德里表示，另有835名房东在被处罚前停止了租赁。

“需要的是大规模检查，”马德里立法者巴勃罗·帕迪利亚说，他支持加那利群岛的方案。

城市发言人表示，本月将宣布新的度假屋规定，但未提供细节，并排除了使用警察作为检查员的可能性。

加那利群岛决定收紧规则，因为近年来短租数量激增。

埃尔科蒂略，一个位于富埃特文图拉的前渔村，拥有与居民数量相等的度假屋床位。

“几年后，那里可能几乎没有人居住，”拉古纳大学的研究员劳尔·埃尔南德斯说，他共同撰写了一项研究，显示超过四分之一的短租房产属于公司。

根据官方数据，该群岛的七个岛屿在三月份创下了22万个短租床位的记录，比2022年增加了40%，超过了兰萨罗特、拉戈梅拉和埃尔希罗的总人口。

空置

当地度假屋业主协会Ascav表示，拟议规则的严格性将消除90%的短期出租房源，并且是违宪的。

它提议为所有度假住宿提供者创建一项税收，以资助解决住房问题的方案。

它还表示，岛上有20万套房屋空置，归咎于保护长期租户免受通货膨胀影响的租金上限。

在被问及此事时，住房部没有回应这一数字，但表示其有一个转型和修复计划，并正在与地区政府合作，针对旅游租赁“寻找解决方案”。

根据西班牙主要旅游游说组织Exceltur的数据，2024年第一季度，外国游客在度假屋的日均消费为131欧元，而在酒店的消费为247欧元。

Exceltur表示，它支持像加那利群岛这样的法规，以遏制旅游公寓的增长，因为周二发布的一项研究显示，截至3月，西班牙25个最大城市的旅游公寓增长了25%。

Booking.com表示，它与巴利阿里群岛和塞维利亚的当局合作，删除未经授权的房源，这将在欧洲成为年末时是强制性的。“Airbnb与全球各国政府合作，以平衡共享住房的好处和住房问题，”Airbnb表示。“我们将继续与加那利群岛合作，讨论一个对所有人都有利的前进方向。”

当地市长办公室表示，岛上的当局根据现有规定起诉了玛丽亚·罗莎·桑切斯大楼的外国业主，因为她没有将其登记为卧室，面临3万欧元的罚款。

业主本人拒绝发表评论。桑切斯表示，该公寓现在租给了一名长期租户。

“警察不时会来检查屋顶是否再次被出租，”她说。

（$1 = 0.9210欧元）

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