2025年纽约豪华住房销售显示超级富豪的消费狂潮 - 彭博社

从中央公园大厦俯瞰赋予这座建筑其名称的景观。

来源：Extell尽管纽约市整体住宅市场经历了 平庸的一年，但其超奢华市场却飙升至几乎前所未有的高度。

“就我所称的奖杯市场，即1000万美元及以上的市场而言，这是有史以来第二大的年份，”经纪人 Donna Olshan表示，她编制了 一份报告，列出了2024年城市最大的销售情况。她说，至少签署了278份价格在1000万美元及以上的合同。“看起来还是老样子，富人越来越富，其他人则表现不佳。”

彭博社追求运动如何通过不糟糕的无酒精啤酒引发热潮墨尔本遭遇闪电洪水和冰雹，澳大利亚公开赛暂停埃里克·莫尔卡姆的眼镜在拍卖中拍出£20,000在Sam & Dave二人组中演唱《灵魂男孩》的萨姆·摩尔去世，享年89岁更广泛地说，Olshan表示，今年签署的合同总额超过110亿美元，价格在400万美元及以上，比去年增长了8.5%。2024年，该层级共签署了1,295份合同。Olshan表示，该类别公寓的平均要价也上升至每平方英尺略高于3000美元。“这是我们有史以来最高的数字。”

这种增长背后是对新建筑日益占主导地位的偏好。“事情是这样的：这个数字完全是由新开发的销售推动的，”Olshan说。“人们想要新的。他们想要公寓带来的所有权自由，他们想要新的基础设施，他们想要便利设施，所以他们就朝这个方向发展。”

这带来的一个缺点是，合作公寓在市场份额上继续缓慢下降，而Olshan表示，联排别墅的销售保持平稳。“一个大问题是，公寓和合作公寓之间的巨大差距继续扩大，”她继续说道，指的是400万美元以上的类别。“公寓的销售量是合作公寓的879比265。”

在Olshan的前10名名单中没有一个合作公寓，只有两个联排别墅达到了标准。城市中最昂贵的销售（有一个前提是年末之前可能会有更多成交）如下。

One High Line东塔公寓的效果图。来源：Cocoran集团西18街500号东顶层公寓26：4500万美元 背景故事： 切尔西的双塔综合体One High Line（前身为XI）终于完成了一些重大销售，包括这套约7375平方英尺的公寓，俯瞰哈德逊河和曼哈顿市中心。该公寓占据东塔的整层，拥有五间卧室和六个半浴室。

500 West 18th Street 内部的渲染图。来源：Cocoran Group500 W. 18th St., 西顶层公寓 36: 4700万美元 背景故事: 这个顶层公寓位于 One High Line 开发项目的西塔。建筑由明星建筑师 Bjarke Ingels 设计，看起来就像有人从顶部扭动了一座标准的公寓塔，给人一种它们被捕捉在扭转中的印象。根据上市文件，这个整层公寓的面积略低于7000平方英尺，拥有六间卧室和七个半浴室。

4 E. 79th St. 的宏伟楼梯。来源：Zillow4 E. 79th St.: 5600万美元****背景故事: 绝对是今年名单上规模最大的交易（超过15000平方英尺！），这座巨大的22间房间的联排别墅距离中央公园仅几步之遥。建于1898年，宽达35英尺，这座房屋最近进行了翻新，包含电梯、户外空间、高天花板和六间卧室。根据上市文件，其最初的要价为6500万美元。

阿曼纽约的居民可以享受阿曼酒店的服务。来源：StreetEasy**730 第五大道，24A：$6160万****背景故事：**阿曼纽约的交易（公寓与阿曼纽约酒店在同一栋建筑内）于二月份宣布，但大约六年前就已签订合同，根据 Real Deal的报道，买家是特伦斯·陈，一位驻香港的私募股权高管。公寓面积约6300平方英尺，拥有四间卧室和五间浴室，还有一个图书馆和必要的娱乐区域。

阿曼纽约的23A公寓。来源：CityRealty**730 第五大道，23A：$6400万****背景故事：**这个整层单位实际上在今年售出过两次。它首次成交于三月份，价格约为5060万美元；然后在七月份，Real Deal报道称它以健康的利润被转售，这次价格为6400万美元。公寓面积约6300平方英尺，拥有自己的私人电梯大堂和家庭影院，根据平面图显示。居民可以享受阿曼酒店的著名服务。

138 W. 11th St. 的街景（右侧）。来源：谷歌地图138 W. 11th St.：7250万美元****背景故事： 根据Real Deal，这笔交易创下了纽约市中心联排别墅的成交价格记录。这座大约11,000平方英尺、宽45英尺的房子是两个并排房屋合并而成的产物。华尔街日报报道，卖方是与前Altice USA首席执行官Dexter Goei有关的实体，他在2016年以大约3100万美元的价格购买了该房产。

520 Park Ave. 的复式顶层公寓有两个露台，并可俯瞰曼哈顿。来源：StreetEasy520 Park Ave.，复式顶层公寓63：7900万美元****背景故事： 这个复式顶层公寓占地约8310平方英尺，位于这座由Robert A.M. Stern设计的公寓楼顶层。根据平面图，它有一个巨大的弯曲中央楼梯，以及一个日光室和两个露台。主卧套房——五间卧室之一，几乎占据了顶层的一半。根据挂牌文件，最初的要价为1亿美元。

在220中央公园南的两套房产交易中，每平方英尺的价格是今年名单中最高的。来源：220中央公园南**220中央公园南，18A和63：$8150万****背景故事：**虽然这是一次销售，但它涉及两套房产，总共有四间卧室和五间浴室；根据上市文件，它们的总面积略低于6000平方英尺。价格超过每平方英尺13700美元，是今年名单中最贵的。这些单位的售价比卖方在2020年支付的价格高出约30%，根据 Real Deal的报道。

这套位于中央公园塔的12550平方英尺的顶层公寓有7间卧室和10间浴室。来源：Extell**217 W. 57th St., 107：$1.174亿****背景故事：**又一套复式顶层公寓，又一笔天价交易。这一交易发生在中央公园塔的顶部，其约12550平方英尺的两层单位拥有一个令人惊叹的65英尺长的客厅（“大沙龙”），配有双层高的天花板。根据上市文件，总共有15个房间，包含7间卧室和10间浴室。

阿曼纽约。来源：CityRealty**第五大道730号，26A：1.35亿美元****背景故事：**今年榜单的首位是一套甚至还未能入住的公寓。该公寓覆盖了阿曼纽约顶层的五层，交付时未完工。其买家弗拉基米尔·多罗宁，考虑到他是建筑开发商OKO Group的拥有者，显然比大多数人更能理解。