美国新房销售在经历风暴影响的11月后反弹 - 彭博社

上个月新单户住宅的销售增长了5.9%，年化率达到664,000。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社上个月美国的新房销售反弹，因为建筑商和消费者达成了因南方风暴而延迟的交易，买家也利用了大量的销售激励。

根据周一发布的政府数据，上个月新单户住宅的销售增长了5.9%，年化率达到664,000。这与彭博社调查的经济学家的中位数预期669,000一致。

上个月，建筑商在南方，国家最大的住宅建筑区域，尤其是赶上进度，秋季的飓风 导致十月销售下滑。在十一月，南方的销售几乎恢复了14%。与此同时，中西部的销售增长到自2021年以来的最快速度。东北和西部的销售则有所下降。

潜在买家也有更多选择。上个月，待售新房的供应增加到自2007年底以来的最高水平。

这在一定程度上帮助了可负担性。新单户住宅的中位销售价格较去年下降了6.3%，现在为402,600美元。

承包商也通过提供所谓的抵押贷款买断，或代表客户支付款项以降低利率，并偶尔降价来提供帮助。而且，自从唐纳德·特朗普赢得上个月的选举以来，建筑商感到更加自信，希望新政府能减少繁文缛节，允许更容易的开发。

尽管如此，华尔街对该行业的兴趣正在减弱，担心建筑商的销售激励正在侵蚀他们的利润率，并对高借贷成本感到担忧。iShares美国住宅建筑交易所交易基金的股票在十月中旬创下历史新高，但此后已失去20%的价值。

抵押贷款利率

而抵押贷款利率——再次接近7%——在九月短暂降至两年低点后，可能会在一段时间内保持高位。上周，联邦储备银行更新的预测显示，2025年的降息次数减少，政策制定者 坚定地致力于 抑制通货膨胀。

在现有住房市场，购房者正在 开始接受 这一新现实，上个月的销售增至自三月以来的最快速度。

新房销售被视为比二手房购买更及时的衡量标准，后者是在合同完成时计算的。然而，数据波动性较大。政府报告显示，新房销售变化的90%置信区间为12.7%的下降到24.5%的增长。

该报告与另一份关于耐用品订单的报告原定于周二发布，但 由于乔·拜登总统的行政命令免除联邦政府工作人员在12月24日的职责， 两者均提前一天由人口普查局发布。