美国新房销售在经历风暴影响的11月后反弹 - 彭博社
Michael Sasso
上个月新单户住宅的销售增长了5.9%,年化率达到664,000。
摄影师:大卫·保罗·莫里斯/彭博社上个月美国的新房销售反弹,因为建筑商和消费者达成了因南方风暴而延迟的交易,买家也利用了大量的销售激励。
根据周一发布的政府数据,上个月新单户住宅的销售增长了5.9%,年化率达到664,000。这与彭博社调查的经济学家的中位数预期669,000一致。
上个月,建筑商在南方,国家最大的住宅建筑区域,尤其是赶上进度,秋季的飓风 导致十月销售下滑。在十一月,南方的销售几乎恢复了14%。与此同时,中西部的销售增长到自2021年以来的最快速度。东北和西部的销售则有所下降。
潜在买家也有更多选择。上个月,待售新房的供应增加到自2007年底以来的最高水平。
这在一定程度上帮助了可负担性。新单户住宅的中位销售价格较去年下降了6.3%,现在为402,600美元。
承包商也通过提供所谓的抵押贷款买断,或代表客户支付款项以降低利率,并偶尔降价来提供帮助。而且,自从唐纳德·特朗普赢得上个月的选举以来,建筑商感到更加自信,希望新政府能减少繁文缛节,允许更容易的开发。
尽管如此,华尔街对该行业的兴趣正在减弱,担心建筑商的销售激励正在侵蚀他们的利润率,并对高借贷成本感到担忧。iShares美国住宅建筑交易所交易基金的股票在十月中旬创下历史新高,但此后已失去20%的价值。
抵押贷款利率
而抵押贷款利率——再次接近7%——在九月短暂降至两年低点后,可能会在一段时间内保持高位。上周,联邦储备银行更新的预测显示,2025年的降息次数减少,政策制定者 坚定地致力于 抑制通货膨胀。
在现有住房市场,购房者正在 开始接受 这一新现实,上个月的销售增至自三月以来的最快速度。
新房销售被视为比二手房购买更及时的衡量标准,后者是在合同完成时计算的。然而,数据波动性较大。政府报告显示,新房销售变化的90%置信区间为12.7%的下降到24.5%的增长。
该报告与另一份关于耐用品订单的报告原定于周二发布,但 由于乔·拜登总统的行政命令免除联邦政府工作人员在12月24日的职责, 两者均提前一天由人口普查局发布。