美国现有住宅销售上升，买家接受高抵押贷款利率 - 彭博社

马里兰州中心维尔的房屋。

摄影师：内森·霍华德/彭博社美国现有住宅销售在11月份首次超过400万的速度，六个月来首次出现，因为购房者勉强接受超过6%的抵押贷款利率。

根据全国房地产经纪人协会周四发布的数据，11月份合同成交量增加了4.8%，年化率达到415万，是自3月份以来的最高水平。这一数据超出了彭博社调查的经济学家的中位数预期，后者预计为409万。

“房屋销售势头正在增强，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份准备好的声明中表示。他在与记者的电话会议上表示，尽管抵押贷款利率仍然较高，但消费者对当前水平感到更加舒适，且就业增长强劲。

尽管11月份有所改善，但二手房市场在过去两年中一直停滞不前，年销售量徘徊在400万套房屋左右，这一水平仅为疫情前趋势的四分之三。这在一定程度上是由于房屋供应的历史性短缺，因为业主拒绝挂牌出售他们的房产，并放弃现有的3%抵押贷款利率，这反过来又推高了价格。

云表示，年销售量的步伐甚至低于去年的水平，而去年是自1995年以来最糟糕的。

慢慢地，但确实如此，库存今年开始上升，因为卖家开始接受今天高昂的借贷成本。虽然供应在上个月从十月下降——云表示这在这个时候是典型的——但仍然明显高于去年十一月。

“随着我们进入冬季，期待已久的现有住房市场的解冻终于开始了，”海军联邦信用合作社的企业经济学家罗伯特·弗里克在一封电子邮件中说。“库存上升和被压抑的需求促使买家走出观望，尽管高价格和相对较高的抵押贷款利率将对销售形成上限。”

可负担性挑战

可负担性仍然是一个主要障碍。上个月，二手房的中位销售价格比去年上涨了4.7%，达到了406,100美元，创下了十一月的记录。尽管自九月份以来，联邦储备委员会已将基准利率降低了一个百分点，但根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款利率仍然是2021年底水平的两倍，并预计在未来至少两年内将保持在6%以上。

截至12月13日的一周，30年期固定利率合同的住房融资成本为6.75%，根据MBA的数据。影响抵押贷款利率的国债收益率——在周三联邦储备委员会2024年最后一次会议后飙升，中央银行家们预测明年将减少降息。

在决定之后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，住房市场的活动一直很疲软。他还表示，住房通胀正在降温，但速度比预期的要慢。

在11月份，53%的房屋销售在市场上待售不到一个月，而10月份为59%，同时18%的房屋以高于挂牌价格的价格售出。房产的平均待售时间为32天，而上个月为29天。

现有住宅销售占美国总销售的主要部分，并在合同关闭时计算。政府将在周二发布新房销售的数据。

深入挖掘
* 在美国四个地区中，有三个地区的合同关闭数量增加，东北地区的增长幅度达到8.5% * 单户住宅的销售在11月份上升了5%，达到了自3月份以来的最快速度；公寓和合作社的购买量也有所上升 * 个人投资者或第二套房买家购买了13%的房屋，而10月份为17%。全现金交易略有下降 * 首次购房者占购买的30%。全国房地产经纪人协会的年度报告显示，2024年全年这一比例为24%，创历史新低 * 销售额在未经调整的基础上比去年增加了5%