德国经济低迷拖累房地产复苏，选举成为焦点 - 彭博社

恶化的经济前景使得投资者年初期待的德国房地产交易复苏化为泡影。这是今天星期二由房地产经纪公司琼斯·朗·拉萨尔发布的一项调查结果。

到2024年底，德国的房地产交易总量预计将达到350亿欧元，比去年水平高出约10%。最初，JLL对全年预测为400亿欧元。

在2023年房地产市场极为疲软的背景下，行业在2024年充满信心地开始了。经纪公司表示，在最初的几周和几个月中，尤其是在租赁市场上，需求确实有了明显的回升。

“然而，随着年内实际经济环境的不断恶化，这一积极因素逐渐减弱，”JLL分析主管赫尔格·舍农曼解释道。“结果，企业原定或已启动的搬迁和扩展计划被放弃或推迟。最终，这些趋势适用于办公、物流和零售等所有资产类别。”

房地产交易进展比预期缓慢

德国房地产交易量预计在2024年将达到350亿欧元

来源：琼斯·朗·拉萨尔

对于2025年，房地产经纪人预测交易量将上升至400亿至420亿欧元。虽然对欧洲央行进一步降息的期待被视为潜在的曙光，但目前的焦点仍然是提前举行的联邦选举。

这将“再次带来关于住房市场框架条件的巨大不确定性，”施伊内曼说。“从投资者的角度来看，有两个点可能会发挥重要作用：一是关于租金限制的延续或替代的讨论，二是如何在持续移民的背景下，尤其是在乌克兰战争可能结束后移民可能再次上升的情况下，推动住房新建。”

展望办公楼市场，JLL预计需求将缓慢改善。“根据选举结果及由此带来的情绪改善，经济增长及随之而来的办公房地产需求可能会再次强劲增长，”表示。

“与2024年相比，预计将出现积极发展的一个确认性迹象是，市场上活跃的申请显示出对明年的需求，目前没有理由担忧办公需求的进一步减少。”

原文标题：德国经济的蹒跚步伐阻碍了房地产市场的复苏