迪拜房地产巨头Emaar的股票攀升至2008年以来的最高点 - 彭博社
Omar El Chmouri
阿联酋房地产公司PJSC，是阿拉伯联合酋长国最大的上市房地产公司，因提高股息支付而上涨至近17年来的最高水平，延续了其反弹势头。
该公司的股票连续第二天上涨了最大允许的15%。这家公司——建造了哈利法塔——在周五表示，将根据现金流建立长期股息政策，放弃多年来定义分配的保守态度。其董事会打算在2024年及未来几年宣布100%股本的股息。
根据Ubhar Capital SAOC的副总裁Neetika Gupta的说法，阿联酋房地产领域的前景是积极的。“有一个稳固的新项目推出管道，提供增长潜力，期房销售保持稳定，需求背景健康，”她说。
阿联酋的反弹——在迪拜金融市场综合指数中占比最大的公司——推动基准指数达到自2014年9月以来的最高水平。主要指标今年上涨了25%，远远超过MSCI新兴市场指数的7%涨幅。它也是2024年海湾基准中表现最好的。
后疫情时代，迪拜的房地产需求激增，受到宽松签证政策和低税收的推动，吸引了百万富翁和投资。
自2020年以来，房价已上涨超过60%。酋长国房地产市场的奢侈品端——包括城市人造棕榈形岛屿上的海滨别墅——受益于富裕投资者的涌入。与此同时，租金也大幅上涨，租赁价格在截至11月的一年内上涨了18%。
“在移民、旅游和房价方面，迪拜正在全面发力，”迪拜Tellimer的股票和投资策略研究负责人Hasnain Malik表示。然而，他看到日益增加的可负担性风险，并表示相对于历史平均水平，估值看起来已经被拉伸。
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根据彭博社汇编的数据，Emaar预计年终利润约为115亿迪拉姆（31亿美元）。这与2021年约40亿迪拉姆的利润相比，突显了该公司的蓬勃发展。根据分析师的估计，Emaar在2025年的利润可能达到130亿迪拉姆，因为许多在建项目将完成。
彭博情报高级分析师Edmond Christou表示，“对未来股息政策与现金流的对齐持乐观态度，现金流可能在2027-28年达到峰值。”