黑石集团以26亿美元收购西武的东京综合体 - 彭博社

东京花园露台纪尾井町，背面。来源：Getty Images黑石集团正在从 西武控股株式会社 购买一个混合用途综合体，这是外国基金在日本最大的一笔房地产收购。

全球最大的另类资产管理公司将以约4000亿日元（26亿美元）收购东京花园露台纪尾井町，周四的声明中提到。彭博社早些时候 报道 黑石是购买该综合体的领先者，该综合体包括一座36层的办公大楼、租赁公寓、酒店以及各种零售和餐饮设施。

这笔交易是黑石在日本迄今为止最大的一笔交易，突显了近年来全球投资者在日本房地产市场的活跃程度。由于日元贬值、低借贷成本以及公寓、办公楼和酒店等物业在大都市地区的强劲表现，资金被吸引而来。

“我们对日本市场持非常积极的看法，”黑石日本房地产负责人北田大辅在一次采访中表示。“建筑成本在上升，供应在减少。同时，经济在增长，办公市场表现良好，酒店也有很多可以做的事情。”

北田补充说，这些因素增加了现在购买纪尾井町物业的吸引力。它也将成为日本少数由外国投资者拥有的地标摩天大楼之一，而当地开发商往往会在关键位置保留奖杯资产。

黑石集团计划在未来几年内向东京综合体投资数十亿日元，以翻新或更新某些设施。交易预计将在二月份完成。

东京花园露台纪尾町由西武公司开发，该公司是一家酒店和铁路公司，2016年在该公司拥有约70年的土地上开业。它位于日本首都的中心，靠近充满政府建筑和首相办公室的地区。

西武将从此次销售中获得2604亿日元的收益。它将继续管理该物业。

根据仲量联行的数据，日本的商业房地产投资额在上半年同比增长21%，达到2.6万亿日元。东京是全球最活跃的城市，领先于纽约和伦敦。

东京的办公空置率在疫情后大部分恢复，11月份降至4.16%的四年低点，三木商事的数据显示。

黑石集团表示，今年在日本的房地产和私募股权业务中交易额约为77亿美元，是该公司在日本的最活跃年份。基塔表示，尽管日本的利率现在正在上升，但他预计增幅将是温和的，不会影响交易前景。他补充说，地方企业对私募股权公司的商业信心也有所改善。

“他们现在把我们视为资本合作伙伴，”他说。“我们正与日本公司成为真正的合作伙伴。”