黑石接近以26亿美元收购西武的东京综合体 - 彭博社

东京花园露台纪尾井町，背面。来源：Getty Images黑石集团已成为收购东京一处混合用途办公综合体的领先者，该综合体由西武控股公司出售，交易金额可能达到约4000亿日元（26亿美元），据知情人士透露。

西武选择与这家美国另类投资公司合作出售其东京花园露台纪尾井町，经过数月的竞标过程，这些知情人士要求匿名，因为该事项是私密的。

正在谈判的价格约为4000亿日元，可能会有所变化，因为谈判还包括西武继续运营和管理该综合体的协议，这些知情人士表示。任何接近该金额的销售将使其成为日本最昂贵的单一房地产交易之一。

各方计划在今年年底前签署协议，知情人士称。不过，讨论仍在进行中，他们可能会决定不继续进行交易，这些知情人士补充道。其他最终竞标者包括KKR & Co.和BentallGreenOak，另有知情人士表示。

西武一直在讨论出售东京花园露台纪尾井町，作为其中期计划的一部分，希望在年底前达成交易，但尚未做出决定，它在一份电子邮件声明中表示。

黑石集团和KKR的代表拒绝发表评论。BentallGreenOak没有回应评论请求。

西武在五月表示，它将出售东京花园露台纪尾町，该项目包括一座36层的办公大楼、出租公寓、一家酒店以及各种零售和餐饮设施。该物业由西武开发，并于2016年开业，位于日本首都的中心，靠近一片充满政府大楼和首相办公室的区域。

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出售给黑石将是这家美国资产管理公司在日本最大的房地产交易，可能是外国基金最大的收购。海外投资者在市场上变得更加活跃，受到日元贬值、低借贷成本以及公寓、办公楼和酒店等城市地区物业强劲表现的吸引。

根据仲量联行的数据，日本的商业房地产投资额在上半年同比增长21%，达到2.6万亿日元。东京是全球最活跃的城市，领先于纽约和伦敦，JLL表示。

西武一直在出售其庞大的房地产投资组合，作为向“轻资产”战略转变的一部分。五月的文件显示，激进投资者3D投资伙伴公司在该集团中持有5.01%的股份。这家总部位于新加坡的公司以敦促公司从其物业持有中释放价值而闻名。