新西兰地产小份额对外国买家开放 - 彭博社

俯瞰新西兰湾群岛的Omarino开发区。

来源：Omarino/REM PR

全球精英有一个难得的机会，在世界的尽头购买风景如画的度假胜地。

新西兰多年来 禁止大多数外国人购买房屋。但最近的法院裁决使得少量海滨地块对国际买家开放——起价为700万美元。

根据该物业当前所有者的说法，Omarino开发区有几块平均15英亩的地块待售。这些地块位于奥克兰以北约140英里（225公里）处，被称为新西兰唯一可供外国买家的重要土地。

Omarino开发区的一栋现有房屋。来源：Omarino/REM PR美国选举的动荡和对英国和法国富人的潜在 税收打击使得世界精英对潜在避风港的关注重新升温。新西兰的偏远位置使其成为寻求在风景如画且政治稳定的地方逃避动荡的富人们的热门目的地。

富裕的人群并不一定想要永久迁移到这个岛国——但他们希望有选择，奥克兰的贝尔·格利律师事务所的合伙人威利·萨斯曼表示，他专注于高净值人士和移民。

“人们所寻找的是在他们的抽屉里拥有一种能力，如果情况真的变得糟糕，能够登上飞机或游艇或其他交通工具，抵达新西兰，并被海关和移民人员迎接，告诉他们‘欢迎回家’，”他说，并指出如今的兴趣主要来自美国和欧洲。

分区内一处现有房屋的游泳池。来源：Omarino/REM PR近年来，新西兰对寻求购买房产的外国人并不太友好。2018年，当时的总理杰辛达·阿德恩在涉及PayPal联合创始人彼得·蒂尔的护照出售丑闻后，禁止大多数外部人士购买住宅物业。

但由于新西兰企业家克雷格·希特利的远见，待售的分区地块不受禁令的限制，他拥有这片土地。

希特利在1980年代末因共同创办新西兰第一家付费电视服务而声名鹊起，他在2000年代初以约1180万美元的价格购买了2000英亩的奥马里诺地产。意识到能够负担得起这些房产的新西兰人非常有限，他申请并最终获得了向外国人出售地块的全面许可。几年后，一家政府机构对一笔出售给英国家庭的交易提出质疑，但该国的高等法院最近确认了希特利向非居民出售的权利。

克雷格·希特利。摄影师：哈里·霍威/盖蒂图片社 阅读更多：开放日：全世界的亿万富翁无法购买的新西兰地产

这些房产俯瞰着海湾群岛，该地区由英国探险家詹姆斯·库克船长于1769年命名。它们位于新西兰最北部，以亚热带气候、钓鱼和航海而闻名。

“它们是精致的房产，”希特利说。“毫无疑问，这是新西兰同类开发中最高水平的项目。”

几十年前，这个岛国成为了富豪们的目的地，部分原因是已故的老虎管理公司创始人朱利安·罗伯逊。该投资者在1970年代的一次旅行后对新西兰产生了兴趣，并在他于2022年去世前在那里开设了两个高端 高尔夫球场。

在奥马里诺分区，少数可能最终拥有土地的海外投资者将发现自己身处稀有的公司中。新西兰其他地方的潜在买家可能需要成为税务居民，这要求在任何12个月内在该国停留183天。拥有该身份的居民需要对全球收入缴税，即使是未带入该国的资金。

唯一的例外是澳大利亚和新加坡公民，因已有的贸易协议。但即便如此，他们在购买被指定为敏感的房产（如沿海或住宅用地）时也面临困难——奥马里诺通常会属于这一类别。

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来自该分区厨房的视角。来源：Omarino/REM PR该国的投资者签证，一个历史上吸引富裕个人前往新西兰的项目，在2022年规则变更后陷入停滞。根据奥克兰律师事务所Queen City Law根据《信息公开法》获得的政府数据，过去两年仅有30份申请获得完全批准，相当于3.36亿新西兰元（1.97亿美金）的承诺投资资金。旧项目允许申请人将房地产和债券计入其投资总额，每年平均吸引10亿新西兰元的投资。

Queen City Law的董事总经理Marcus Beveridge表示，新西兰要求外国人投资高达1500万新西兰元以满足签证标准，但却不允许他们购买房屋，这显得不合逻辑。

尽管如此，Sussman表示，考虑到地缘政治动荡，许多高净值人士渴望在不同国家获得居留权。

“能够负担得起的人，喜欢拥有多份保险政策，”他说。“我会说新西兰是一个五星级的保险政策。”