新西兰外国买家禁令使豪宅市场停滞18个月 - 彭博社

波卡普（Pokapu）是一座位于皇后镇附近出售的面积为6,555平方英尺（609平方米）的住宅。

摄影师：Zee Dichev / ImageWorks，通过新西兰苏富比国际房地产

这正是全球精英喜爱的豪华避风港类型。远离世界其他地方，但可以轻松前往一流的滑雪、高尔夫和葡萄园。提供完全的隐私，但距离国际机场仅几分钟路程。它既有乡村风情又现代化，并拥有自己的湖泊。

唯一的问题是这处房产位于新西兰，该国对外国人购买住宅房地产实行世界上最严格的禁令之一。这个独家俱乐部只对该国的公民和税务居民开放，该国的人口约为500万。唯一的例外是澳大利亚和新加坡公民，由于现有的贸易协议。

尽管这一限制受到新西兰一些人的欢迎，并使渴望土地的美国亿万富翁保持距离，但有限的资本池意味着出售像这样的住宅房产在新西兰南岛皇后镇以外是一项艰巨的任务。

所涉及的房产是一座位于The Remarkables山脉山麓的6,555平方英尺（609平方米），三卧室住宅。这座农村住宅名为Pokapu，由现任业主于2000年代初建造，过去18个月一直以1300万新西兰元（790万美元）的价格挂牌出售。

客厅可以欣赏到山脉的壮丽景色。摄影师：Zee Dichev/ImageWorks via 新西兰Sotheby’s国际房地产还有一个地下酒窖。摄影师：Zee Dichev/ImageWorks via 新西兰Sotheby’s国际房地产“如果没有限制，我们会卖出10倍的房子，”新西兰Sotheby’s国际房地产的房地产经纪人Russell Reddell说，该公司是唯一处理此次销售的代理机构。Reddell表示，这座房子占地40公顷（100英亩），受到了“巨大兴趣”，但主要来自国际买家。

在涉及PayPal联合创始人Peter Thiel的一起“出售护照”丑闻后，时任总理雅辛达·阿德恩于2018年禁止外国人购买住宅，以防止外国富裕买家大量购买土地。根据当前规定，非居民只允许投资在建筑物中，并在房屋竣工后必须出售。

尽管数据显示，在禁令颁布之前，外国人仅占销售的一小部分，但海外投机者被指责导致了一场房地产危机，使许多年轻的新西兰人无法拥有自己的住房。

彼得·蒂尔摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg与此同时，这个人口稀少的国家正变得受硅谷精英欢迎，他们正在寻找遥远、宏伟的住宅，在末日情景下。其他值得注意的北美买家包括电影导演詹姆斯·卡梅隆和传奇投资者朱利安·罗伯逊。

尽管这种压力已经减轻，但对这项规定的政治争执仍在继续。去年，新任总理克里斯托弗·卢克森在与民族主义政党新西兰第一党的联合谈判后，放弃了废除禁令并允许外国人购买价值超过200万新西兰元的房屋并缴纳15%税款的竞选承诺。

新西兰第一党领袖温斯顿·彼得斯在三月告诉彭博新闻，他愿意允许外国人购买昂贵的房屋，前提是他们也要在该国投资。身为副总理的彼得斯表示，在即将由财政部长尼古拉·威利斯下周发布的预算案之前，他不会透露任何细节。

目前，外国人没有动力在该国购买房产。根据新西兰法律，成为税收居民意味着个人需要在任何12个月内在该国居住183天。即使达到这一标准，拥有该身份的居民也需要缴纳税款，即使是未带入该国的资金也要缴纳。

这意味着潜在的买家正在将注意力转向其他地方。

“我们有一份感兴趣的美国个人等待名单，他们希望有机会在这里拥有一套房产并在这里投资，”新西兰苏富比国际房地产的董事总经理兼创始人马克·哈里斯说道。作为新西兰税务居民的挑战意味着潜在买家“最终会转向澳大利亚或其他地方，因为在那里更容易投资，”他说。

波卡普坐落在著名的Remarkables山脉下。摄影师：Zee Dichev/ImageWorks via 新西兰苏富比国际房地产俯瞰水域的卧室。摄影师：Zee Dichev/ImageWorks via 新西兰苏富比国际房地产即使联合政府放宽规定，像波卡普这样的房产由于占地面积大仍然可能受到限制。占地超过5公顷，或者波卡普面积的八分之一的房产根据新西兰法律被视为“敏感土地”。这意味着非居民需要通过严格的测试并获得政府批准才能完成任何购买。

观看：新西兰苏富比国际房地产的绿色豪宅

那座宽敞的庄园是Pokapu的卖点之一，Pokapu是毛利语，意为中心，以及它的隐蔽性。该物业位于一条私人道路的尽头，只能从空中看到。这座设计融入景观的住宅的其他特点包括玻璃地板下面的地下酒窖，图书馆和悬挂在水面上的娱乐露台。

另一个主要吸引力是它的位置。皇后镇在2018年成为海外买家最受欢迎的新西兰地点之一，因为它罕见地结合了原始美丽、冒险旅游和第一世界的奢华，直到禁令生效。 最受欢迎。

坐落在瓦卡蒂普湖畔，这个定居点在19世纪60年代的 淘金热 期间首次繁荣起来（皇后镇这个名字是在1863年的一次公开会议上由爱尔兰矿工选择的），后来在20世纪下半叶再次因其滑雪和水上运动（如喷气艇游）而变得受欢迎。

皇后镇附近的Coronet Peak。摄影师：James Allan/Getty Images在这个拥有53,000居民的小镇附近有两个滑雪场，Coronet Peak和The Remarkables，另外两个位于山丘另一侧的度假胜地瓦纳卡镇，Thiel一直受到环保主义者的阻挠，无法建造一座 豪华小屋。靠近Pokapu的是举世闻名的Jack’s Point 高尔夫球场，而另外两个高端球场——The Hills和Millbrook度假村——距离车程仅15分钟。

皇后镇还以1988年世界上第一个商业蹦极跳的地点而闻名，当时极限运动先驱AJ Hackett在卡瓦劳桥上开设了一个场地。这种极限运动源自太平洋国家瓦努阿图的一项传统，男人们会利用藤蔓从高处跳下。

中奥塔戈地区炎热的夏季和凉爽的冬季非常适合种植葡萄。法国移民让·德西雷·费罗在1864年被认为是该地区种植第一棵葡萄藤的人，他在淘金热期间前往新西兰寻找财富。如今，这里有130多家酒庄。新西兰演员山姆·尼尔在1993年在皇后镇郊外开设了自己的葡萄园，同年《侏罗纪公园》在电影院上映，如今他在该地区拥有多家葡萄园。在奥塔戈地区，黑皮诺是最常种植的品种，占种植面积的70%以上，还有灰皮诺、雷司令和霞多丽。

山姆·尼尔在他位于中奥塔戈地区亚历山德拉附近的亚历克斯围场。摄影师：罗斯·兰德/盖蒂图片社皇后镇的独特属性意味着它是新西兰最昂贵的地方之一，购买一套房屋的平均价值为180万新西兰元，截至4月，几乎是全国平均水平的两倍，据新西兰CoreLogic称。2021年房价飙升了33%，超过了全国范围内的增长，因为新西兰人回来逃避疫情并利用极低的抵押贷款利率。

这种需求此后有所减弱。高利率和疲弱的经济意味着房屋 销售时间变长。在新西兰各地，4月份的房屋销售量比上个月下降了17%，而待售房产的新上市量比去年同期激增了35%。央行在本周的会议上维持了其 鹰派立场，表示不会在明年下半年之前开始降低借贷成本。

这种低迷的活动意味着情绪正在从阿德恩政府提出的保护主义政策转变过来 — 尽管并非每个人都受欢迎。

这处房产占地40公顷（100英亩）。摄影师：本·拉菲尔/新西兰苏富比国际房地产新西兰第一党的彼得斯举例美国亿万富翁罗伯逊是值得追逐的富有外国人。罗伯逊是他这一代最成功的对冲基金经理之一，于2022年去世，他在20世纪70年代末首次访问新西兰后对新西兰产生了深厚的情感，并在该国积累了大量资产，包括豪华小屋和 锦标高尔夫球场。

相比之下，2017年，蒂尔引起争议，因为当时曝光他在2011年获得了新西兰公民身份，尽管只去过四次新西兰，这使他可以购买房屋和土地而无需作为外国投资者获得批准。

考虑到这一禁令的政治性质，房地产经纪人并不确信它会很快解除。如果有末日到来，目前，新西兰人将独自面对。

“新西兰在外部看起来已经关闭了商业通道，”来自Sotheby’s的哈里斯说。“这并不是我们希望看到的，当我们希望重建经济并鼓励在新西兰投资时 —— 出现了阻碍。”