英国住房交易激增，印花税截止日期临近 - 彭博社

John Stepek

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英国房地产市场回归“正常”

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英国房地产市场已经恢复正常。或者至少，月度抵押贷款批准现在已回到2014年至2019年期间被描述为“有点典型”的五年平均水平之上。

正如你从下面的图表中看到的，10月份新房购买的批准数量跃升至超过68,000。这超过了预期，也意味着人们在预算之前并没有推迟购房。

我怀疑这一点并不是消费者信心的证据，而是希望在任何意外的税收变化之前提前进入市场的愿望。就目前而言，随着漫长的印花税假期将在明年四月结束，我们可能会看到比平时更多的购房交易，因为人们试图在截止日期之前入市。

例如，现在，首次购房者可以购买价值高达425,000英镑的房屋，并且无需支付印花税。然后，他们在超过425,000英镑的部分支付5%的税。但从四月开始（按目前的情况），0%的税率区间降至300,000英镑，然后在500,000英镑以下的部分支付5%。 （这适用于英格兰和北爱尔兰——苏格兰和威尔士有不同的规则）。

如果你是换房者（而不是房东或首次购房者），那么在250,000英镑以下的房产上你无需支付税，然后在925,000英镑以下的部分支付5%。但从四月开始，0%的税率区间降回125,000英镑，然后在250,000英镑以下的部分支付2%，在925,000英镑以下的部分支付5%。

需要明确的是，这并不是当前政府提高印花税的结果。这只是之前的印花税减免到期而未被延长的结果。但你可以理解为什么这可能会人为地刺激交易——从历史上看，印花税假期确实倾向于提前促成交易。

对于潜在的购房者（也可以说对政府来说）还有一些好消息——市场对利率的担忧似乎再次减弱。

投资者不再像以前那样确定唐纳德·特朗普的总统任期意味着国家财政状况的恶化，因为他提名的美国财政部长（相当于英国的财政大臣）谈到了降低赤字的问题。他是否能做到是另一回事，但令人惊讶的是他根本提到了这个问题。

因为英国债券收益率往往比欧元区更跟随美国的走势，这帮助拉低了英国国债的收益率，与美国国债的收益率一起下降。因此，利率预期正在回落。

为了提供一些背景，今年年初，五年期掉期利率（这对固定抵押贷款利率很重要）刚好在3.4%以下。今年迄今为止的最高点是在夏季，接近4.3%。然后在九月中旬又跌回到3.4%（在很大程度上是由于美联储将美国基准利率下调了半个百分点）。

经济数据意外地超出市场预期（这会推高利率预期）以及对英国预算的通胀和财政影响的担忧，随后将预期推回到4.1%以上。但现在我们大约在3.8%左右。

简而言之，如果情况保持不变或再次下滑，我们可能会看到抵押贷款利率再次小幅下降。不过从个人的角度来看，如果它们大幅下降我会感到非常惊讶，因为如果英格兰银行的观点在合理范围内，通胀在明年的大部分时间将徘徊在2.5%到3%之间（当然，这没有保证）。

正如我常常强调的，当你购买房屋时，不应该试图把握房地产市场的时机。专注于购买你能负担得起的房子，一个你会感到快乐的地方（至少相对于其他选择而言），并且如果生活的发展与你脑海中的计划有所不同，你会愿意在这里待上一段时间（剧透：它会的）。

如果你打算重新抵押，记住你通常可以在六个月前开始寻找，然后在接近时重新安排交易，如果有合适的报价。

这是英国股票的黑色星期五促销

进一步了解昨天的电子邮件，另一只股票已从伟大的英国特价箱中被剔除。在FTSE 250上市的汽车零部件制造商TI Fluid Systems正被加拿大同行ABC Technologies Holdings收购。这是一个较长过程的高潮，因此立即的股价反应相当温和。

与此同时，私人医院集团Spire Healthcare今天因传闻（后来被否认）印度一家健康公司正在寻求收购大额股份而上涨。

毫无疑问，这种情况将继续只要有便宜的股票可供购买和愿意收购的公司。你可以在我的同事Sam Unsted的市场今日直播博客中阅读更多相关内容，他还讨论了Berenberg分析师发布的一份报告，论证了各种英国消费股的案例。

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我今天早上在阅读的内容

埃马纽埃尔·马克龙：推迟而不是中和法国的“民粹主义时刻”。摄影师：达多·加尔迪耶/彭博社### 午间市场

观察更广泛的市场——FTSE 100指数在约8280点附近持平。FTSE 250指数上涨0.1%，达到20780点。10年期国债收益率为4.25%，当天略有下降，与其法国和德国的同类产品一致。

黄金上涨0.8%，达到每盎司2660美元，油价（以布伦特原油计）下跌约0.2%，至每桶73.10美元。比特币上涨2.0%，达到每枚97025美元，而以太坊上涨0.2%，达到3580美元。英镑对美元持平，汇率为1.268美元，对欧元也持平，汇率为1.202欧元。

关注 今日英国市场 以获取最新的新闻和分析，推动市场变化。

今日名言

“父母应该留给孩子足够的东西，让他们可以做任何事情，但又不能多到让他们什么都做不了。”

沃伦·巴菲特

非凡的投资者

来自 巴菲特最新的股东备忘录。 这是很好的建议，但确实引出了一个问题：“什么是实际的数字，可以让你做任何事情，但不是什么都不做？”梅林和我将在接下来的几集中更详细地讨论这个话题 梅林谈钱播客。### 给……斯堪的纳维亚电气化定个数字

  • 94% 上个月挪威新车销售中电动车所占的比例。特斯拉是 该国最畅销的汽车品牌。

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下周需要关注的主要故事包括：

  • 在经济新闻方面，我们将获得来自 全国建筑协会的英国房价的最新消息，以及关于 新车注册的数据。除此之外，周末还有通常的每月 美国非农就业数据，以及关于 美国消费者信心的更新。
  • 在企业方面，预计将报告的公司包括专业贷款机构 帕拉贡银行集团、酒吧运营商 马斯顿、假日零售商 海滩集团、物流地产房东 特里塔克斯欧罗博克斯、成分制造商 特里特、投资平台 AJ Bell，以及科学设备专家 SDI集团。

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