惠誉评级表示，中国房地产低迷可能延续至2025年 - 彭博社

中国的多年房地产危机预计将在2025年持续，因为尽管政府推出了刺激措施以促进需求，但价格和销售仍然疲软，富士评级表示。

中国的新房价格明年将再下降5%，根据中国官方统计局的数据，或大致与今年的下降速度相同，富士上海的董事总经理王颖表示。王预计新房销售将再下降10%。

“房地产行业的转折点尚未到来，”王说。“最近的回暖是否能够持续面临巨大的不确定性。”

在过去两个月，中国推出了其最强的政策组合以刺激房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借款成本、放宽大城市的购房限制以及降低购房税。

交易中心广州成为第一个取消所有住宅购房限制的一线城市。北京、上海和深圳允许更多人购买郊区住宅，同时让其他人购买更多房屋。

这些措施帮助缓解了中国房价在10月份连续第二个月的下降。但王表示，销售的复苏主要限于一线城市，并未蔓延到较小的城市。更糟糕的是，二手房市场的价格持续下降，挂牌数量不断增加，这表明在特大城市中备受关注的细分市场尚未触底，王补充道。

这将进一步给中国银行施加压力，这些银行一直在与创纪录的低利润率、利润下滑和企业借款人不良债务上升作斗争。惠誉金融机构董事Vivian Xue表示，中国银行的净利差在第三季度缩小至1.5%，是亚太地区最低的，并可能在明年再次收窄。

Xue表示，近期住宅抵押贷款的不良贷款比例上升了10到20个基点，因为对收入疲软和成品房交付缓慢的预期抑制了买家对抵押贷款还款的意愿。