迪拜房地产热潮：投资者关注房地产投资信托基金和分时所有权应用 - 彭博社
Laura Gardner Cuesta, Nicolas Parasie
迪拜城市天际线。
摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社迪拜转型为全球最热门房地产市场之一，越来越多的买家被排除在外，这导致了对房地产投资信托的兴趣复苏，并促使许多人转向只需支付136美元的分时所有权应用程序。
购买房地产仍然是获得市场曝光的最直接途径，但连续17个季度的价格上涨使得这一选择对许多人来说遥不可及。在迪拜证券交易所上市的少数股票中，艾玛尔地产公司自2020年低点以来几乎上涨了五倍，而办公地产出租公司特科姆集团自2022年上市以来上涨了约18%。
在这种背景下，像Stake这样的公司正在获得关注。其在线平台允许投资者以最低500迪拉姆（136美元）购买房地产的部分份额，该公司最近获得了资金来自阿布扎比的穆巴达拉投资公司。
与此同时，房地产投资信托为投资者提供了接触一池产生收入的物业的机会，而无需直接拥有它们，这也成为了有吸引力的替代方案。最新的推动力来自于该市政府的高层。
迪拜控股，一家由城市统治者拥有的投资集团，正在考虑通过房地产投资信托（REIT）结构在明年尽早上市其住宅和零售物业组合，彭博新闻报道。这将使投资者能够接触到优质资产，从购物中心到住宅社区，由一家最大的且 - 关键是 - 与政府相关的开发商管理。
阿拉伯塔由迪拜控股的朱美拉酒店及度假村部门运营。摄影师：克里斯托弗·派克/彭博“REIT为市场提供了更大的可及性，因为投资者可以用相对较小的资本进入房地产，”埃基塔维塔集团首席执行官蒂埃里·德尔沃说，该公司是阿联酋REIT的管理者。该公司是迪拜三家REIT管理公司之一。
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波折的历史
根据阿尔马尔资本REIT的董事总经理桑贾伊·维格的说法，REIT降低了投资者的进入成本，同时也为他们提供了公开交易股票的流动性。他说，它们还允许买家受益于专业管理。
尽管如此，迪拜房地产投资信托基金（REITS）的任何潜在反弹都将在全球该行业的阴霾中出现。黑石集团（Blackstone Inc.）的第二季度业绩受到房地产困境的影响，该公司不得不应对年中赎回潮的激增。
在本地也面临挑战。阿联酋房地产投资信托基金（Emirates REIT）的管理者四年前因其公司治理问题被迪拜金融服务局调查，后来被该政府机构罚款。该基金以及阿联酋国家银行房地产投资信托基金（ENBD REIT）近年来也出现了亏损，未能跟上迪拜房地产价值的激增。
但这次有一些关键的不同之处。阿联酋的改革，例如为房地产投资者提供长期签证和放宽外资拥有权的规定，创造了一个更有利于国际资本的环境，使得REIT能够受益于更广泛的投资者基础，Equitativa的Delvaux表示。
一波新的REIT将进一步支持政府深化国内资本市场的努力，这是该酋长国的一个关键目标，其股市一直是全球最活跃的市场之一，并且最近举办了一系列上市活动。
“我们看到阿联酋的REIT有增长的机会，得到了强大赞助商的支持，他们将带来稳健的治理实践，” 汇丰控股（HSBC Holdings Plc）的区域投资银行联合负责人Samer Deghaili表示。
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“就像在亚马逊上”
除了房地产投资信托基金，近年来出现了一批新的科技相关公司，突显了人们对迪拜房地产市场日益增长的兴趣。在线物业管理平台Keyper，由一位前 高盛集团公司 的银行家创立，今年早些时候筹集了3400万美元。
与此同时，Stake自2021年成立以来已筹集2700万美元，并购买了价值5.4亿迪拉姆的300多处物业，该迪拜公司表示。
Stake的联合创始人兼首席执行官拉米·塔巴拉表示：“我们想要创建一个数字化且易于使用的平台，让投资者在一个应用程序上获得‘购物化’的投资体验，使他们在不到3分钟的时间内拥有迪拜的一部分。” “就像在亚马逊上购物。”