美国二手房销售在十月份增加 - 彭博社
Michael Sasso
住房融资成本接近7%,在强劲的经济数据和唐纳德·特朗普的选举胜利中。
照片:丹尼尔·阿克/Bloomberg
美国二手房销售在10月份录得自年初以来的最大增幅,因为买家利用了上个月抵押贷款利率的下降。
根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四发布的数据,已签署的合同较上月增长了3.4%,是自2月份以来的最大涨幅,年化率达到396万。这一数字与彭博社对经济学家的调查中位数一致,并且是在自2010年底以来最疲软的节奏之后出现的。
尽管销售回升,但房地产市场仍因抵押贷款利率的波动和有限的选择而停滞不前。抵押贷款利率在9月份降至两年来的最低水平,这促使买家签署了下个月完成的合同。
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现在,住房融资成本接近7%,在强劲的经济数据和唐纳德·特朗普的选举胜利中,这两个因素正在缓和市场对美联储未来几个月将削减利率的预期。
“看起来将会有更多的就业创造和持续的经济增长,这将导致对住房的需求不断增加,”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中指出。“尽管抵押贷款利率仍然很高,但预计将会稳定。”
高昂的借贷成本导致市场上二手房短缺,这使得许多潜在卖家不愿意将他们的房产出售,并不得不放弃当前低廉的融资成本。然而,越来越多的房主接受了约6%-7%的抵押贷款利率是新的常态,并开始将他们的房产出售。
上个月,待售住房的库存增加了0.7%,达到137万套,尽管仍远低于疫情前的水平,但保持了上升趋势。
尽管销售疲软,库存短缺仍然保持高价,这使得房地产市场成为历史上最难以负担的市场之一。上个月的平均销售价格比去年上涨了4%,达到407,200美元,这是十月份记录的最高价格,根据全国房地产经纪人协会的数据。
事实上,二手房的价格正在迅速接近新房的价格。根据彭博情报分析师德鲁·瑞丁11月7日的报告,房产的价格溢价已降至历史最低,仅为1%。
翻译编辑:保利娜·穆尼塔。
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