美国二手房销售在十月份增加 - 彭博社

Michael Sasso

住房融资成本接近7%，在强劲的经济数据和唐纳德·特朗普的选举胜利中。

照片：丹尼尔·阿克/Bloomberg

美国二手房销售在10月份录得自年初以来的最大增幅，因为买家利用了上个月抵押贷款利率的下降。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据，已签署的合同较上月增长了3.4%，是自2月份以来的最大涨幅，年化率达到396万。这一数字与彭博社对经济学家的调查中位数一致，并且是在自2010年底以来最疲软的节奏之后出现的。

尽管销售回升，但房地产市场仍因抵押贷款利率的波动和有限的选择而停滞不前。抵押贷款利率在9月份降至两年来的最低水平，这促使买家签署了下个月完成的合同。

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现在，住房融资成本接近7%，在强劲的经济数据和唐纳德·特朗普的选举胜利中，这两个因素正在缓和市场对美联储未来几个月将削减利率的预期。

“看起来将会有更多的就业创造和持续的经济增长，这将导致对住房的需求不断增加，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中指出。“尽管抵押贷款利率仍然很高，但预计将会稳定。”

高昂的借贷成本导致市场上二手房短缺，这使得许多潜在卖家不愿意将他们的房产出售，并不得不放弃当前低廉的融资成本。然而，越来越多的房主接受了约6%-7%的抵押贷款利率是新的常态，并开始将他们的房产出售。

上个月，待售住房的库存增加了0.7%，达到137万套，尽管仍远低于疫情前的水平，但保持了上升趋势。

尽管销售疲软，库存短缺仍然保持高价，这使得房地产市场成为历史上最难以负担的市场之一。上个月的平均销售价格比去年上涨了4%，达到407,200美元，这是十月份记录的最高价格，根据全国房地产经纪人协会的数据。

事实上，二手房的价格正在迅速接近新房的价格。根据彭博情报分析师德鲁·瑞丁11月7日的报告，房产的价格溢价已降至历史最低，仅为1%。

翻译编辑：保利娜·穆尼塔。

原始备注：美国现有住宅销售在十月因抵押贷款利率下降而上升

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