美国现有住宅销售在十月份因抵押贷款利率下降而上升 - 彭博社
Michael Sasso
住房融资成本在强劲的经济数据和唐纳德·特朗普的选举胜利下接近7%。
摄影师：丹尼尔·阿克/Bloomberg美国二手房销售在10月份上涨，增幅为今年以来最大，因为买家利用了上个月抵押贷款利率的下降。
根据全国房地产经纪人协会周四发布的数据，合同成交量较上月增长了3.4%——为2月份以来的最高增幅——年化率达到396万。这与彭博社对经济学家的中位数预估一致，并且是在2010年底以来最弱的增速之后。
尽管销售有所上升，但住房市场仍然受到波动的抵押贷款利率和有限选择的困扰。抵押贷款利率在9月份降至两年来的最低点，促使买家签署合同，然后在下个月完成交易。
现在，住房融资成本在强劲的经济数据和唐纳德·特朗普的选举胜利下接近7%——这两者都在抑制对美联储在未来几个月内降息幅度的预期。
“额外的就业增长和持续的经济增长似乎是确定的，导致住房需求增加，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份准备好的声明中表示。“虽然抵押贷款利率仍然较高，但预计将会稳定。”
高借贷成本导致市场上二手房短缺，许多潜在的房屋卖家不愿意将其房产挂牌出售，因为这意味着他们必须放弃当前的低融资成本。然而，越来越多的房主开始接受6%-7%的抵押贷款利率作为新常态，并将他们的房屋上市。
上个月，可用房屋的库存上升了0.7%，达到了137万套，尽管仍远低于疫情前的水平，但持续呈上升趋势。
尽管销售疲软，紧张的库存仍然使价格保持在高位，导致成为有记录以来最不负担得起的住房市场之一。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，上个月的中位销售价格比去年上涨了4%，达到了407,200美元，创下了任何十月份的最高纪录。
事实上，二手房的价格正在迅速追赶新房的价格。根据彭博情报分析师德鲁·瑞丁（Drew Reading）在11月7日的报告，新房的价格溢价已降至历史低点，仅为1%。
这部分是因为二手房的价格上涨速度快于新房，但也因为建筑商通过提供价格更低、面积更小的房屋来应对客户的经济问题，同时增加了销售激励措施的使用。
在十月份，59%的房屋在市场上出售不到一个月，而九月份为57%，19%的房屋以高于挂牌价格的价格售出。房产的平均市场时间为29天，而上个月为28天。
展望未来，11月份的销售可能反映出飓风海伦和米尔顿的影响，这些飓风摧毁了南部的部分地区——美国最大的房屋销售区域。
现有住房销售占美国总销售的多数，并在合同签署时计算。周二，政府将发布10月份的新房销售数据，这些数据是基于合同签署的。
| 深入挖掘 |
|---|
| * 四个美国地区的合同签署均有所上升，其中中西部地区增长了6.7% * 10月份单户住宅销售增长了3.5%；公寓和合作公寓的购买增长了2.7% * 个人投资者或第二套房买家购买了17%的房屋，而一年前为15% * 首次购房者占购买的27%，仍然处于历史低位 * 销售在未经调整的基础上比一年前增长了4.8% |