“差异是特朗普”：美国购房者准备迎接利率痛苦 - 彭博社

行人停下来查看在加利福尼亚州伯克利的一家房地产办公室张贴的房屋出售传单。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社在 唐纳德·特朗普当选之前，Redfin公司预计明年的抵押贷款利率将平均为6.1%。但在选举后三天，他们将估计上调至6.8%——基本上与今天的高水平没有变化。

“区别在于特朗普，”Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说。“市场似乎在定价他将至少推进部分关税，但很难知道特朗普会做什么。”

这对一直在应对借贷成本上升的房地产市场又是一次打击，这使得至少一个抵押贷款利率的指标 超过 7%。经济学家们预计借贷成本将长期保持高位，这显示出对于试图寻找可负担选择的购房者来说，市场将是多么艰难。

“曾经有一种观点认为利率会逐渐下降，但现在似乎不再是这样，”资本经济学的北美经济学家托马斯·瑞安说。“因此，房地产市场将会像现在这样保持冻结状态，时间比我们和其他经济学家预期的要长。”

尽管特朗普胜选后的第二天股市上涨，但债券市场却表现得更加谨慎，因为关税和其他政策可能对通货膨胀产生影响。选举后，巴克莱银行的经济学家上调了未来两年的通货膨胀预测，并因关税和潜在的移民限制下调了经济增长前景。

特朗普提案对所有进口商品征收高达20%的关税，以及对中国商品征收更高的60%关税，是不确定性的主要原因之一。经济学家表示，这可能导致通货膨胀，因为公司可能会将这些成本增加转嫁给消费者。如果他还实施减税，这可能会降低财政收入并推高美国赤字，从而进一步提高长期利率。

一些经济学家还警告说，特朗普计划驱逐数百万无证移民可能会进一步加剧国家的住房短缺。如果特朗普的政策导致建筑行业的劳动力更少，将使得建造新房变得困难，并使成本更加昂贵。

“我们需要劳动力，”全国房地产经纪人协会的高级经济学家纳迪亚·埃万杰卢说。“有时，房屋建筑商无法提供负担得起的住房，或者人们能够负担得起的价格点。原因就是劳动力短缺。”

加利福尼亚州皮诺尔的住宅。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社特朗普对经济的影响可能会影响联邦储备委员会的行动。而虽然美联储对短期利率的决定并不直接设定抵押贷款利率，但货币政策确实有一定影响。抵押贷款利率紧密跟随10年期国债收益率，并受到市场对通货膨胀和经济增长的预期影响。

资本经济学预计更高的利率将成为买家的另一个“挫折”，并导致房屋销售复苏比预期更加缓慢。根据资本经济学的瑞安，抵押贷款利率在2024年可能会保持在7%左右，并在2025年底仅下降四分之一个百分点。

瑞安表示：“普遍共识是特朗普政策的净效应将是通货膨胀的。” “这就是目前推动债券市场变化的原因。”

其他经济学家也降低了他们对抵押贷款利率的预期。穆迪分析的首席经济学家马克·赞迪预测，30年期固定抵押贷款利率现在将保持在7%左右。

赞迪说：“我认为在明年秋天之前，抵押贷款利率不会下降，甚至到明年晚些时候也不一定。” “即便如此，我也不确定。这真的取决于他的政策是什么，他追求这些政策的力度。”

继续前进

对于买家来说，情况仍然有些不确定。高借贷成本对购物者造成了压力，导致根据Redfin的数据显示，10月份购买二手房的合同数量下降。

虽然价格在10月份 保持稳定，但房屋在市场上的中位时间为41天，比一年前多出大约一周，Redfin表示。如果更高的借贷成本进一步放缓市场，这可能会促使买家达成更多交易。

目前，选举的不确定性已经消除，使一些消费者更有信心继续前进。佛罗里达州Homevest的代理人埃里卡·迪亚兹表示，自选举以来，她的业务在潜在买家和卖家方面都显著增加。

一位房地产经纪人在西雅图的开放房屋中走动。摄影师：大卫·赖德/彭博社来自加利福尼亚州橙县的房地产经纪人马尔文·乐表示，选举后他的电话立刻响起，几位买家准备再次购物。

乐说：“选举后的第二天，我接到了三四个想在那个周末看房子的买家的电话。仍然有买家在等待购买，他们只是在等待一个好交易。”