阿波罗（APO）考虑对房屋建筑商的投资进行有争议的资产转移举措 - 彭博社

纽约的阿波罗全球管理公司办公室。

摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg阿波罗全球管理公司。正在洽谈将其私募股权基金中的单户住宅建筑商投资转移到一个新工具中，以争取时间。

这家另类资产管理公司在2021年将新家公司私有化，交易金额约为3亿美元，交易展示了私募股权在房地产市场日益扩大的影响力。这家位于加利福尼亚州尔湾的公司在亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、俄勒冈州和德克萨斯州建造房屋。

阿波罗正在讨论将2018年基金的投资转移到所谓的延续工具，并在最近几周与投资者讨论了这一想法，知情人士表示。

阿波罗全球管理公司首席执行官Marc Rowan。摄影师：Benjamin Girette/Bloomberg在这些交易中，管理者将资产从一个基金转移到另一个基金。他们招募新投资者进入新基金，并以折扣现金支付给旧客户。

这种金融工程使公司能够重置时钟，延长持有投资的时间。同时，私募股权公司可以为投资者创造现金，而无需追求传统的销售方式，例如首次公开募股。

阿波罗——从未进行过续投基金——拒绝评论。

新家园在金融危机后成立，受益于美国新房供应不足。

自从阿波罗收购新家园以来，该公司的运营市场已翻倍至八个，并且其拥有和控制的地块增加了六倍，首席执行官马修·扎伊斯在一封电子邮件中表示。他说，公司今年有望创下收入和盈利的记录。

混合反应

在美国，新房销售上个月跃升至一年多来的最高点。但一些潜在买家在购买房屋之前仍在等待激励和利率下降。上个月美国房屋的中位销售价格为426,300美元，比2019年底高出近30%，而抵押贷款利率仍大约是2022年初水平的两倍。

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阿波罗希望更长时间持有新家园的赌注，将为公司提供时间，以吸引更多购房者，随着利率的降低。但将赌注有效地从一个基金转移到另一个基金的想法对现有投资者来说可能是难以推销。一些人抱怨，当公司同时有效地是同一资产的买家和卖家时，可能会出现复杂情况。

机构有限合伙人协会是私募股权基金投资者的贸易协会，去年发布了关于续投基金交易的指导，建议管理者保持透明，并与主要投资者清除潜在冲突。

当阿波罗提出由主要投资者设立一个持续基金的想法时，他们的反应各不相同，知情人士表示。一些客户愿意让公司探索所有选项，以最大化回报并延长收益期。其他投资者则认为阿波罗可以在不诉诸金融工程的情况下探索其选项。

宾夕法尼亚州公共学校员工退休系统是对这种交易表示担忧的投资者之一，知情人士表示。一位养老金官员告诉阿波罗，要求大基金投资者批准这样的交易，使他们处于一个困难的境地。

一位养老金基金发言人拒绝发表评论。