较低的利率推动美国房屋销售以超过一年以来最快的速度增长 - 彭博社
Michael Sasso
建筑商正在努力出售在疫情复苏期间增加建设后接近纪录的库存。
摄影师：艾莉森·乔伊斯/彭博社美国的新房销售在九月份跃升至一年多来的最高点，因为客户对建筑商提供的更多激励和抵押贷款利率的下降作出了回应。
新单户住宅的销售上个月增加了4.1%，达到738,000的年化率，政府数据显示周四公布。彭博社调查的经济学家中位数预估为720,000。
这种增长可能是短暂的。在上个月降至两年低点后，借贷成本再次上升，预计美联储将在未来几个月采取更 渐进的方式 来降低利率。
“九月份新房销售的增加可能得益于上个月抵押贷款利率的下降，”资本经济学的副经济学家鲁本·加尔加洛·阿巴尔格斯在一份报告中表示。“然而，自那以来利率已经反弹，这支持了我们认为新房销售不会再大幅上升的观点。”
按地区来看，南方的销售在上个月攀升至自2021年4月以来的最快增速。东北部的购买量也有所增加。
与此同时，中位销售价格与一年前几乎没有变化，维持在426,300美元。不过，价格仍比2019年底高出近30%。
由于全国住房可负担性指标接近历史低点，建筑商们提供了折扣或抵押贷款利率买断等激励措施来帮助销售房屋。本周，总部位于亚特兰大的建筑商PulteGroup Inc.在其季度财报电话会议上表示，对更多激励措施的需求将在今年剩余时间内持续。
建筑商们正在努力销售在疫情复苏期间加大建设后接近纪录的库存。新房供应在9月份上升了0.4%，达到了自2008年以来的最高水平。
彭博经济学的看法…
“尽管9月份的房屋销售步伐有所改善，但10月份更高的抵押贷款利率和仍在上升的库存可能会在未来造成价格下行压力。但新房销售可能会受到现有待售房屋库存持续低迷的支持。”
—斯图尔特·保罗，经济学家
欲了解完整说明，请点击 这里。
该行业已经在展望关键的春季销售季节。由全国住宅建筑商协会发布的建筑商信心指数在10月份达到了四个月来的最高水平，部分受到抵押贷款利率下降前景的推动。
新房销售被视为比二手房购买更及时的测量，因为后者是在合同结束时计算的。然而，数据波动较大。政府报告显示，新房销售的变化有90%的信心范围在10.6%的下降到18.8%的增长之间。
周四的单独数据显示，初请失业金人数 回落 到了两个飓风袭击东南部之前的水平。而商业活动 以稳健的速度扩张，在十月的大部分时间里，服务需求保持强劲。