哥伦比亚住房部门危机导致破产激增 - 彭博社

Andrea Jaramillo, Oscar Medina

2023年哥伦比亚政府提供的住房补贴同比下降超过20%。摄影师：Jair F. Coll/Bloomberg今年哥伦比亚的企业破产数量有望达到十年来的最高水平，从而加大了对总统古斯塔沃·佩特罗实施经济刺激措施的压力。

政府住房补贴计划的改革导致建筑行业出现大幅收缩，而建筑行业是该国最大的雇主之一，这在很大程度上解释了财务困难企业数量的增加。经济学家们现在担心，企业关闭的连锁反应将抑制整体经济增长。

根据哥伦比亚公司监督局的数据，截至9月底，排除医疗和金融行业，今年已有1,230家企业申请破产程序。这比2021年和2022年都要多，预计将超过去年的1,551个申请，后者是自2015年以来的最高记录。

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自2023年4月住房补贴进行调整以来，住宅建筑开始回落，优先考虑贫困人口和农村地区，而不是大城市。但是，当建筑商暂停新公寓或其他项目的计划时，他们不仅停止招聘，还取消水泥、窗户、电器等的订单。

“这对社会的影响极其巨大，”2010年至2014年间的社会监督员路易斯·吉列尔莫·韦莱斯说。“当你没有资金流入时，链条中最脆弱、负债最多的人是最先倒下的，但这并不意味着他们是最后一个。”

陷入困境的企业数量上升

破产数量正朝着自2015年以来的最高水平迈进

来源：社会监督局

备注：2024年数据截至9月20日

但即使有补贴，佩特罗政府希望帮助的脆弱家庭也很少有能力获得住房贷款。而小城市没有足够的需求来支持大型住房项目，也没有足够的公共服务基础设施来支持它们。许多本可以通过国家补贴购买房屋的中产阶级家庭突然被排除在该项目之外。

因此，2023年大约发放了50,000个“我的家已经”补贴，比去年减少了20%，根据 哥伦比亚审计总署的说法。

建筑公司通常会借取大额贷款来资助其项目，但由于住房补贴的变化，需求减少，导致许多人无法获得启动建设所需的融资，博哥塔投资银行 Inverlink SA 的合伙人费利佩·卡马乔说。

比利·埃斯科巴，现任 超级社会 的主任，表示建筑行业自疫情以来恢复得较慢，当时大多数破产程序开始。与餐馆或酒店等其他行业不同，住房建设者需要土地的许可和执照，他补充道。

在哥伦比亚卡利正在建设的住房项目。摄影师：贾伊尔·F·科尔/彭博社政府修改了住房计划，以支持最脆弱的群体，结果超过80%的补贴分配给了极端贫困家庭，住房部在回应评论请求时表示。它还指出高利率和建筑成本是活动减少的原因。

政府承认这些变化没有刺激大城市的建设，并撤回了一些措施，但仍然优先考虑最脆弱的群体。行业的后果仍在持续。

根据咨询公司 La Galería Inmobiliaria 的数据，在截至6月的12个月内，全国有67个补贴住房项目被取消，这是自2016年以来的最高数量。如果包括未补贴的推广，取消的数量上升至203个。

与此同时，去年总销售额暴跌约50%，降至至少自2009年以来的最低水平，La Galería Inmobiliaria的联合创始人阿尔贝托·伊萨扎表示。由于规划通常需要约18个月，这一下降影响到将在2025年建设的项目，他补充道。

胡安·保罗·麦卡利斯特，IC Constructora SAS的开发单位负责人，表示公司已暂停扩大现有项目的计划，并暂停了“多个”新项目。他承认这些决定产生了广泛的影响。“如果我不启动（一个项目），我就停止消耗大量基本材料，停止雇佣大量人员，停止申请贷款，”麦卡利斯特说。

尽管达维维恩达银行预计今年建筑行业整体将增长2.4%，但这主要得益于公共工程增长14%。根据该银行的预测，住宅和非住宅建筑将在2024年下降3.3%，并将在2025年再次收缩。

根据哥伦比亚国家统计局的数据，在过去的十二个月中，建筑和制造业失去了127,000个工作岗位。博哥塔经济研究中心ANIF的主席何塞·伊格纳西奥·洛佩斯表示，这些行业与其他行业之间的联系造成了多米诺效应。

他说，不仅仅是较小的企业“面临因需求疲软而导致的停滞”。“实际上，整个链条都出现了短路。”

哥伦比亚面临私人投资短缺

过去六个季度中，有五个季度的资本形成总额为负

来源：哥伦比亚国家统计局

短期内可能会出现更多问题。哥伦比亚建筑商协会（Camacol）警告说，政府的支出削减可能会使我的家园的补贴减少近60%，而最初预计为50,000。

然而，危机为其他投资者创造了机会。SuperSociedades的Escobar表示，已经有多个潜在买家接洽，尤其是在建筑、基础设施和健康领域。

Stephen Marks和他的 Emmersion Capital 的合作伙伴们在观察到越来越多的企业陷入困境以及当地银行流动性不足后，开始在哥伦比亚积累困难资产，这些银行正努力应对不良贷款的增加。“这就像一场完美的风暴，去年甚至不存在，”Marks说。

对于Vélez，这位曾经的监管者现在为陷入困境的企业提供咨询，经济增长停滞和私人投资暴跌解释了破产数量的增加。今年第二季度，资本形成总额终于转为正值，增长了1.7%，结束了连续五个季度的强劲收缩。

“如果我没有最基本的东西，那就是信任，我可以有钱但不投资，”Vélez说。“如果没有私人投资，最终的结果就是失业率将会上升。”

翻译者：Eduardo Thomson。

原始备注： 住房建设问题促使哥伦比亚破产率接近十年高位

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