哥伦比亚建筑困境导致破产接近十年高位 - 彭博社

Andrea Jaramillo, Oscar Medina

2024-10-24

哥伦比亚政府在2023年批准的住房补贴数量比去年下降了超过20%。摄影师：贾伊尔·F·科尔/彭博社今年在哥伦比亚申请破产的公司数量有望达到十年来的最高水平，这给总统古斯塔沃·佩特罗施加了压力，要求他将国家从经济低迷中拉出来。

财务困境企业的激增是由于建筑行业的急剧收缩，这个行业是国家最大的雇主之一，部分原因是佩特罗政府对住房补贴的改革。经济学家担心，企业关闭的连锁反应将抑制更广泛经济的增长。

根据哥伦比亚主要企业监管机构的数据，截至九月底，今年已有1,230家公司（不包括健康和金融行业）申请破产程序。这比2021年和2022年都要多，预计将超过去年的1,551份申请，这是自2015年以来的最高记录。

在2023年4月住房补贴被修改以优先考虑贫困和农村地区而非大城市后，住宅建筑开始回落。但当建筑商搁置新公寓或其他项目的计划时，他们不仅停止招聘，还取消水泥、窗户、地板、家电等的订单。

“这有巨大的社会影响，”路易斯·吉列尔莫·韦莱斯说，他在2010年至2014年期间领导了被称为超级公司监管局的机构。“当你没有资金流入时，最弱、负债最多的公司首先倒闭。但他们不会是最后一个。”

破产数量有望达到自2015年以来的最高水平

来源：公司监督局

注：2024年数据截至9月20日

但即使有补贴，佩特罗政府希望帮助的脆弱家庭也很少有能力承担银行贷款。与此同时，小城镇既没有对大型住房项目的足够需求，也没有支持它们的公共服务基础设施。而许多本可以通过国家津贴购买住房的中产阶级家庭却突然被排除在该项目之外。

因此，2023年“我的家已经”项目的补贴约为50,000个——比去年下降了超过20%，根据哥伦比亚的审计长的说法。

建筑商通常会承担大型贷款来融资项目，但哥伦比亚的高利率已经让他们苦不堪言。但住房补贴的变化削弱了需求，导致许多人无法满足启动建设所需的融资门槛，博 Bogotá 投资银行Inverlink SA的合伙人费利佩·卡马乔表示。

现任超级公司负责人比利·埃斯科巴表示，自疫情以来，建筑行业的复苏时间较长，当时哥伦比亚大多数现有的破产程序开始。他补充说，房屋建筑商需要许可证和土地执照，这与餐馆或酒店等其他行业不同。

哥伦比亚卡利正在建设中的一个住房项目。摄影师：贾伊尔·F·科尔/彭博社佩特罗政府对现有住房项目进行了调整，以支持最脆弱的群体，因此超过80%的补贴被分配给极端贫困家庭，住房部在回应评论请求时表示。它还指出高利率和建筑成本是住房建设下降的原因。

虽然今年对补贴项目的一些变化被撤回，政府承认这并未刺激大城市的建设，但仍然优先考虑最脆弱的群体，后果仍在持续。

根据房地产咨询公司La Galería Inmobiliaria的数据，在截至6月的12个月里，全国有67个补贴住房项目被取消，这是自2016年以来的最高数字。包括未补贴开发项目在内，取消的数量跃升至203个。

与此同时，去年总销售额下降约50%，降至至少2009年以来的最低水平，La Galería Inmobiliaria的联合创始人阿尔贝托·伊萨扎表示。考虑到规划通常需要大约18个月，这一下降影响了预计在2025年建造的项目，他补充道。

胡安·保罗·麦卡利斯特，IC Constructora SAS的开发部门经理，表示该建筑商已停止扩展现有开发项目的计划，并已搁置“几个”其他新项目。他承认这些决定产生了广泛的影响。“如果我不在建造，我就不会购买”材料或雇佣工人，麦卡利斯特说。

虽然达维维恩达银行预计今年整体建筑将增长2.4%，但这将由公共工程的14%增长推动。该贷款机构预计住房和非住宅建筑将在2024年下降3.3%，并在2025年再次收缩。

根据哥伦比亚统计局的数据，在过去的十二个月中，建筑和制造业共失去了127,000个工作岗位。博哥塔经济智库ANIF的主席何塞·伊格纳西奥·洛佩斯表示，这些行业与其他行业之间的联系造成了多米诺效应。

他说，不仅仅是小公司“因为需求疲软而面临瘫痪”。“实际上是存在短路。”

在过去六个季度中，有五个季度的总资本形成为负

来源：国家行政统计局

近期可能会出现更多麻烦。哥伦比亚建筑商协会Camacol警告称，随着佩特罗政府寻求削减开支，我的家园计划的补贴将再次减少近60%，低于最初计划的50,000。

然而，这场动荡为其他投资者创造了机会。企业监察员埃斯科巴表示，他已被几家主要关注建筑、基础设施和健康的收购公司接洽。

斯蒂芬·马克斯和他的合作伙伴在艾默森资本建立了一条初步的哥伦比亚困境资产管道，因为他们注意到越来越多的挣扎公司以及当地银行缺乏流动性，这些银行正试图应对逾期贷款的激增。“最近几乎就像出现了一场完美风暴，而这种情况在去年并不存在，”马克斯说。

对于现任顾问的前监管者韦莱斯来说，经济增长停滞和私人投资骤降正在推动破产潮的激增。今年第二季度，毛资本形成终于转为正增长，微弱增长1.7%，在经历了五个季度的急剧收缩后。

“如果你缺乏信心，你可能有钱但不会投资，”韦莱斯说。“如果没有私人投资，最终会导致更多的工作岗位流失。”