BoTree豪华伦敦酒店因2.75亿英镑再融资失败而出售 - 彭博社

伦敦的玛丽勒本。

摄影师：安德鲁·霍尔特/Photodisc/Getty Images位于伦敦邦德街车站附近的一家新奢华酒店正在出售，因为迄今为止对该项目的再融资尝试未能成功。

据知情人士透露，仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）已被指定负责市场推广位于玛丽勒本巷的五星级BoTree酒店。这家199间客房的酒店建在一个前停车场的地点，由Shiva Hotels Group开发，建设成本为3.75亿英镑（4.87亿美元），知情人士表示，要求匿名，因为该过程是私密的。Shiva此后已重新品牌为Place III Hotels。

Place III自2023年9月开业以来一直在尝试对酒店进行再融资。它大约有2.75亿英镑的债务抵押在其上，包含来自Cale Street Partners的高级贷款和来自Crosstree Real Estate Partners的次级贷款，知情人士补充道。出售没有正式的指导价格，但参与协商过程的人士的目标是超过债务的未偿还价值。

仲量联行的代表确认了经纪人被任命出售该物业，但拒绝进一步评论。Place III的发言人表示，再融资工作与销售过程同时进行；Crosstree的发言人拒绝评论；Cale Street的代表未回应寻求评论的电话和电子邮件。

希瓦最初以约1亿英镑的价格在2016年购买了该地点。由前雷曼兄弟衍生品交易员Rishi Sachdev创立的公司受到Covid-19疫情的影响，随后又因利率上升而受到重创，这影响了其利息覆盖比率。

尽管如此，奢华酒店在近年来疲软的商业房地产市场中表现最佳。BoTree的可能出售为全球最大的酒店品牌提供了一个罕见的机会，可以购买一处已完成的高端伦敦市中心物业，而无需已有运营商。

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JLL在去年底被指示为BoTree和希瓦的Brickmakers Yard项目进行再融资。根据彭博新闻看到的招股说明书，拟议条款下，JLL寻求3.165亿英镑来偿还BoTree的2.75亿英镑未偿债务，同时1200万英镑将用于完成八楼和九楼的装修。

招股说明书显示，希瓦预计酒店在运营的第三年将产生近1亿英镑的收入和超过2800万英镑的收益。它还寻求超过1.7亿英镑的债务来融资Soho项目的建设。

附近的酒店，位于贝斯沃特的Six Senses，今年早些时候出售的价格几乎反映了每间房接近170万英镑。如果BoTree以类似的价格易手，这将足以覆盖未偿债务，并允许希瓦收回其在该项目中投资的部分1亿英镑。

一旦建筑的上层完成，BoTree的房间数量有潜力扩展到219间。酒店还拥有两家餐厅、三家酒吧、一个VIP深夜私人派对场地和一个带无边泳池的露台。

H.I.G. Capital，为另外两处Shiva London物业提供融资，已作为再融资交易的一部分在这些物业中获得股权，彭博社报道于二月份。