迈阿密的“亿万富翁海滩”是一个六个街区的超奢华区域 - 彭博社

插图由 Vanessa Saba 为彭博商业周刊创作

当它在2027年完工时，迈阿密的“亿万富翁海滩”将是曼哈顿57街或伦敦主教大道的一个更沙、更阳光明媚的版本。

这个大胆的名字是由 迈克尔·施沃创造的，他是几位开发商之一， collectively 在柯林斯大道沿线的几个街区投资超过25亿美元，这条主干道与城市笔直的海岸线平行。

许多世界顶级酒店品牌现在正准备首次在南海滩上升起他们的五星旗帜，这标志着一个地区的重大重生，该地区的历史始于迈阿密奢华旅游业的发源地。

德拉诺酒店（1949年）、国家酒店（1939年）和萨加莫尔酒店（1948年）在1950年代的柯林斯街。摄影师：Hulton Archive/Getty Images在1930年代末，它填补了城市的第一个海滨度假村，所有度假村均由当时伟大的建筑师设计，采用白色灰泥：劳伦斯·穆雷·迪克森、阿尔伯特·安尼斯和莫里斯·拉皮杜斯，仅举几例。

彭博追求历史保护正在经历复兴。认识推动这一进程的人扬基队战胜守护者吸引了33%的更大电视观众赫夫纳资本提供1亿美元，股权收购花花公子品牌八位老板坦白他们的流行文化罪恶快感在其新兴天际线主导的丰腴角度和金字塔屋顶线之间，有弯曲的拉利酒店、迈阿密现代的海岸俱乐部、带车道的谢尔伯恩酒店和顶冠的德拉诺酒店。它们都仍然屹立，尽管经历了数十年的产权转让、盐空气候侵蚀以及各种翻新——好的、坏的和俗气的。

迈阿密的文化和商业影响力多年来一直在上升，使其与伦敦、巴黎和纽约并驾齐驱，成为奢侈品追求者、艺术鉴赏家和商务旅行者的热门选择。随着高端酒店广泛采用 出售数百万美元的住宅 来配合他们的豪华餐厅、水疗中心和礼宾服务，突然间有了一种可行的方式来为这些遗产建筑的深思熟虑的翻新提供资金，正值 迈阿密的房地产市场 火热之时。

只需走几十步，就能看到哪些酒店巨头正在亿万富翁海滩上扎根，Shvo将其定义为科林斯大道14街到20街之间的街区。玫瑰木酒店正在 翻新拉利酒店，奥贝尔度假酒店集团正在现代化 海岸俱乐部，总部位于加利福尼亚的Proper Hotels正在接手 谢尔伯恩酒店，而宝格丽则在升级类似汽车旅馆的 海鸥酒店——一字排开。

新的南海滩，被称为“亿万富翁海滩”。渲染图由玫瑰木酒店提供迈阿密开发商亚历克斯·维特科夫表示，这一惊人的转变是2017年一系列减税政策的直接结果，这些政策催生了对魔法之城的富裕移民。随着 Citadel 和 Starwood Capital Group 等大型企业迁移至此，“迈阿密在相对较短的时间内成为了一个国际市场，”维特科夫说，“这导致了更多成熟、更成功的人来到这里，要求最高的质量。”

疫情只进一步加剧了迈阿密的火热。它吸引了一批新的奢华旅行者，以及全国知名的厨师和科技企业家，来到这个封锁宽松、阳光明媚的城市。即使在世界重新开放后，这一增长也得以持续：大迈阿密会议和游客局最近的报告显示，2021年至2023年间，国内旅游增长了健康的13%。在今年美国前25大酒店市场中，CoStar数据显示，迈阿密的入住率和每间可用房间收入排名第一。

超过20亿美元的新迈阿密酒店

开发商在柯林斯大道上的一些支出，以及新附加到这些标志性建筑上的品牌

来源：公共记录

尤其值得注意的是访客的变化：从2021年到2023年，45岁以上的人群增长了10%，而热衷派对的18至34岁人群减少了13%。(这里也有很多纽约人，尽管其他大市场也有代表，包括亚特兰大、洛杉矶、巴西、哥伦比亚和英国。)

与亿万富翁海滩更相关的是2019年的一项分区法，迈阿密海滩市委员会放宽了在柯林斯大道与海洋之间新建筑的高度限制。这是一个关键时刻，Shvo说，他在收购拉雷利酒店之前就为这一变化提出了申请。

Shvo说，恢复一座80年历史的建筑的成本“没有其他收入来源”是没有意义的。要在一项八位数的翻新中实现收支平衡，最终需要超过60个酒店房间——即使它们的价格超过$1,000以上一晚。但是，增加一座全新的塔楼，以便吸引超级富豪购买八位数甚至九位数的公寓？这是一个值得冒的赌注。

新罗丝伍德套房在拉雷利酒店的样子。效果图由罗丝伍德酒店提供Shvo重新构想的拉雷利酒店是一个价值10亿美元的项目，由建筑师彼得·马里诺设计，由罗丝伍德管理，将在历史悠久的酒店旁增加一座17层的住宅塔楼，并将这些建筑与两个相邻的装饰艺术地标（南海和里士满）连接起来，形成一个3英亩的综合体。该物业著名的卷轴泳池，多年来一直是迈阿密社交场景的中心，将继续作为综合体的中心。面积为13,000平方英尺的顶层公寓目前挂牌价为1.5亿美元。三卧室公寓的起价为1000万美元。

在海岸俱乐部一条街之外，Auberge聘请了室内设计师Bryan O’Sullivan——他曾重新设计过伦敦的克拉里奇酒店——来重新构思这家酒店，同时建筑师Robert A.M. Stern正在旁边建造一座新的18层住宅塔楼。尽管两者相隔近一个世纪，但Kemper Hyers，Auberge的首席创意官表示，双方都付出了很大努力，以确保两个项目共享统一的设计语言。“Robert Stern在新塔楼中创造了一种更柔和的艺术装饰风格，反映了73间客房酒店的细节，如舷窗和拱门，但具有一种感觉100%现代的复杂性和编辑，”Hyers说。（这些住宅的挂牌价从900万美元起。）

在任一方向的几个街区内，更多传奇等待着新的开始。巨大的起重机环绕着1950年代的Nautilus，其中央楼梯是为了容纳完整乐团的定期演出而建造的。它于2023年以1.65亿美元被Sonesta国际酒店集团收购。

重新构思的海岸俱乐部浴室套件的效果图。感谢海岸俱乐部Shelborne是Proper的一项2.05亿美元投资，该品牌以其在洛杉矶和奥斯丁等城市的大胆、由Kelly Wearstler设计的酒店而闻名；它计划明年重新开业。Delano在1990年代经历了Ian Schrager的所有权下的复兴，随后以多物业交易的方式出售给了Accor的Ennismore酒店——该团队背后的格伦伊格尔斯，苏格兰最酷的乡村度假胜地——估计价值2亿美元。

或许最受期待的是对1940年代的凡尔赛宫进行的2.42亿美元的翻新，位于亿万富翁海滩的技术边界之外。它将在2026年重新开放，作为一家阿曼度假酒店，拥有56间客房，以及一座由日本建筑师隈研吾设计的22层公寓塔。

当地人关心的问题是，这一切是否代表着一个即将破裂的泡沫。批评者认为，房价——该地区的风向标——可能面临危险，瑞银集团2023年的房地产泡沫指数将迈阿密列为美国市场中被高估的首位。海平面上升和气候变化正在使保险费飙升，对此，Shvo没有发表评论。

但现在几乎没有任何放缓的迹象。举个例子：Auberge的1.2亿美元顶层公寓已经签约——距离完工还有两年。“迈阿密海滩是真正的美国里维埃拉，”Hyers说。“这种重塑将同样充满传奇。”