维克托·欧尔班的布达佩斯发展聚焦于裙带关系 - 彭博社

杜勒公园，布达佩斯。

摄影师：阿科斯·斯蒂勒/彭博社位于布达佩斯城市公园旁的混凝土和玻璃办公综合体是对后疫情商业房地产复苏的押注。但匈牙利乏力的经济复苏和肆虐的通货膨胀导致需求骤降，该开发项目看似注定要亏损。

直到总理维克托·欧尔班介入。

根据透明国际反腐败监督机构获得的文件，欧尔班的女婿伊什特万·提博尔茨关联的基金同意将这些建筑出售给政府，而这些文件被彭博社看到。现在，对这一交易的审查已成为欧尔班新政治对手的最新武器。

反对派领袖彼得·马吉尔是十多年来对欧尔班最严峻的政治挑战者，他将这项投资作为一种裙带关系的例子，这种关系使匈牙利在透明国际的腐败排名中位列欧盟成员国的底部。

这个名为杜勒公园的办公综合体是匈牙利政府在布达佩斯购买商业物业的三个地点之一，总面积是匈牙利国家足球场的几倍。马吉尔将整体价格估计为高达6500亿福林（18亿美元）。政府拒绝对此次开发的支付金额发表评论。

杜勒公园的报告成本为1200亿福林（3.26亿美元）。摄影师：阿科斯·斯蒂勒/彭博社欧尔班的政府表示，这些投资将改善国家员工的工作条件，他们的远程办公权限有限。这些投资还旨在降低与许多部委和机构目前所处的低效和老旧建筑相关的成本。

经济部在给彭博社的声明中表示，这些交易是“有利的”，而内阁部长格尔盖利·古亚什在6月告诉记者，这些投资将在大约10年内实现收支平衡。他表示，卖方是谁是“无关紧要的”。

反对派正在利用这项投资作为对总理自己家族的施舍，正值匈牙利提高税收并在其他方面削减开支，以遏制多年的财政浪费。

马吉亚尔在公众舆论中迅速上升，因在经历了14年的民族主义统治后，抨击被认为的腐败和管理不善。他的提萨党在即将到来的2026年大选中与欧尔班的费德斯党在最新民调中势均力敌。

“为什么在政府宣布一项影响医疗、教育和文化的130点紧缩计划的时刻，他要以6500亿福林从他的女婿伊什特万·提博尔茨那里购买完全不必要的办公楼？”马吉亚尔在9月26日的国家电视台采访中问道。

伊斯特万·蒂博尔茨来源：IHG酒店及度假村这笔交易是系列 大宗政府采购的一部分，包括今年早些时候以约25亿欧元（27亿美元）收购布达佩斯机场80%的股份。去年，政府通过国有银行向4iG Nyrt.提供了超过10亿美元的贷款，这家公司是欧尔班希望成为国家电信冠军的公司，用于收购沃达丰在当地的业务。

在欧尔班的领导下，蒂博尔茨已成为该国最富有的人之一，拥有一系列 豪华酒店交易。

BDPST Zrt.，蒂博尔茨的投资工具，在给彭博社的声明中表示，拥有杜雷公园的基金有“独立管理”，能够自主做出决策。

欧尔班多次 被指控裙带关系，并多次否认他影响了商业交易。对腐败的担忧导致了200亿欧元的欧盟资金持续被扣留。

“我不关心商业交易，”欧尔班本月在欧洲议会的媒体简报会上说，他在会上遭到欧洲委员会主席乌尔苏拉·冯·德莱恩的严厉批评。“项目的完成方式和由谁完成并不是政府的事，我也不想处理这个。”

杜勒公园是布达佩斯三个政府购买商业物业的地点之一。摄影师：阿科斯·斯蒂勒/彭博社根据24.hu新闻网站的报道，杜勒公园是三个办公项目中最小的，成本为1200亿福林，该网站是今年首次报道此购买的。这里是经济部计划转移部分人员和一些国有贷款机构总部的地方。

根据管理该物业的Fonix私募股权基金的Granit资产管理公司，项目由两栋绿色屋顶的办公楼和207套遵循环境可持续性标准的公寓组成。

根据公共记录，Granit资产管理公司是Granit银行的一部分，该银行由提博尔茨的BDPST拥有。

资产管理公司在给彭博社的声明中表示：“这是一项投机性投资，也就是说没有预先的租赁或销售合同。”它重申其决策独立于其所有者。它表示，办公楼以“区域比较中的现实市场价格”出售，但未透露成本。

另外两个地点则不那么中心。其中一个位于布达佩斯南端的新社区，靠近多瑙河岸，Fonix在该地区也有股份。该地区的景观中布满了悬挂在现代高层公寓楼上的起重机，最近启用的28层能源公司Mol Nyrt.总部高耸于该地区。

BudaPart，位于多瑙河岸边的综合开发项目，从布达佩斯的摩尔塔楼俯瞰。摄影师：Akos Stiller/Bloomberg第三个项目靠近政府 计划建设一个58亿欧元的迪拜风格中心，该中心将重新开发一片围绕破旧铁路轨道的区域。这个项目注定将成为税务局的新总部。

报告的每平方米价格反映了布达佩斯市中心小型优质商业房地产的成本。根据中央银行的数据，2023年布达佩斯的办公空置率上升了两个百分点，达到了13%，是九年来的最高水平。

关于杜勒公园，最初的1000亿福林价格最终上调了20%，以应对去年匈牙利欧盟最高的24%通货膨胀，24.hu报道。经济部告诉彭博社，价格上涨是由于为其国有银行提供的定制安排所致。