波士顿居民面临28%的税收增加，因为办公楼价值下滑 - 彭博社

波士顿的房主面临28%的税单激增，如果马萨诸塞州立法机构未能在下个月底之前批准一项临时提高商业税率的提案，市长米歇尔·吴表示。

由于对物业税收入的高度依赖以及州对其利用其他资金来源的限制，这座城市特别 脆弱，因为全国范围内的办公需求下滑。这迫使波士顿开发了一种变通方法，以试图在不让房主承担商业物业税收入短缺的重担的情况下，维护其预算。

米歇尔·吴。摄影师：亚当·格兰茨曼/彭博社波士顿的商业物业价值在当前财政年度下降了7%，反映出在疫情时代远程和混合工作政策持续的情况下，老旧和低质量办公楼的高空置率，吴在周三的演讲中表示。这些数字基于初步评估，可能会随着城市在接下来的几周内逐个地块审查数据而有所变化。

商业物业价值的下降并不像市长办公室最初估计的那么明显，部分原因是零售和酒店业务的韧性。尽管如此，吴表示，为了弥补商业短缺所需的住宅物业税率季度增长28%是相当显著的。

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她表示，她的提案是暂时提高城市对商业物业的税率上限，相对于住宅税收，旨在减轻房主的一些 sticker shock，并平滑他们的账单。

“当住宅或商业价值发生变化时，这可能会产生很大影响，”吴说。“我们希望环境对居民和企业来说是可预测的。”

根据Colliers的第三季度数据，波士顿的办公市场正在稳定，尽管总空置率仍高达约23%。

马萨诸塞州众议院在七月底批准了税收转移——在正式立法会议结束前的几天——在吴同意减少商业物业的最高税率增加和调整的持续时间后。参议院尚未跟进，这引发了吴的批评，她表示如果波士顿居民的税收增加，他们应该指责该议院。

吴表示，该提案可能需要在11月底之前通过，以避免住宅税率的激增。

虽然她表示愿意对税收调整进行其他修改，但她拒绝了商业领袖的建议，认为波士顿应该削减预算或避免根据州法律每年提高整体物业税的全额，称这些选项“在财务上不负责任”。

波士顿需要削减约2.65亿美元的支出，以弥补商业地产价值的下降，这相当于消防部门的 预算，或相当于全市超过2,000个工作岗位，评估部门的专员尼古拉斯·阿里尼埃洛在报告中表示。