首尔公寓市场在韩国银行利率决策前进一步降温 - 彭博社

首尔的住房市场上个月显示出更多降温迹象，公寓价格和交易量持续下滑，为韩国银行下周考虑政策转变创造了更有利的条件。

根据周二在首尔市政府网站上看到的初步 数据，9月份的交易数量从8月份的6,087下降至1,501，标志着连续第二个月下降。数据显示，平均销售价格也从一个月前的1.19亿韩元（83.2万美元）滑落至1.09亿韩元，连续第三个月下降。

快速下滑

在更严格的贷款条件下，首尔公寓交易持续下降

来源：首尔市政府

尽管随着数据更新和延迟报告的购买，未来几周交易数量可能会增加，但初步数据仍低于上个月，显示出韩国最受关注的房地产市场的降温趋势。韩国银行已将首尔公寓价格视为一个关键问题，这使得当局在最近几个月不愿进行政策转变。

中央银行下次将在10月11日设定政策。自2023年初以来，董事会一直将基准利率保持在3.5%，目前正在审查住房数据，以确定家庭贷款的增长是否会放缓到足以缓解对潜在金融失衡的担忧。

韩国人将其财富的绝大部分持有在住宅物业中，而公寓价格的意外上涨打乱了人们的预期，即如果通胀继续向其2%的目标趋势下降，韩国银行将开始政策转变，正如它在 八月所做的那样。

过热促使政府当局收紧贷款规则，并宣布了一项解决住房供应短缺的计划，因为建筑行业的信用风险抑制了活动。上周，BOK董事会成员张永成表示，由于这些措施，住房价格增长预计将开始放缓。另一位成员 申成焕表示，BOK即使在住房市场没有明显降温迹象的情况下，也可能会进行政策转向。

根据韩国房地产委员会在九月底发布的单独数据，首都的公寓价格较一周前上涨了0.12%，这是自六月初以来最慢的增长速度。全国范围内，价格增长从0.05%放缓至0.04%。

“多个指标显示，自八月中旬以来，首尔公寓市场出现降温，”花旗研究经济学家崔久克和金振旭在周五的一份报告中表示。他们预计BOK下周将实施四分之一个百分点的降息。不过，他们表示，考虑到公寓供应可能在未来几年仍然有限，当局可能会保持一定的谨慎。