快速老龄化的韩国在豪华养老院中看到了商机 - 彭博社

潜在买家在VL Le West的介绍会上。摄影师：金希珍/彭博社85岁的朴钟哲最近决定是时候搬到养老院，以确保他和妻子开始需要的帮助。在观看了由乐天集团开发的高档老年公寓VL Le West的介绍后，他准备签约其中一间剩余的房间。

“这种养老院提供每天三餐，”他说，并补充说，考虑到雇佣保姆的费用，这并不算太贵。

他加入了越来越多希望在自费养老院度过晚年的韩国退休人员的行列。在世界上老龄化速度最快的国家之一，这些住宅正日益受到欢迎，乐天和现代汽车等公司正在新项目上投资数十亿美元。

彭博社追求康卡斯特子公司起诉华纳兄弟违反电视节目交易唐纳德·特朗普正在出售价值10万美元的手表。它们值得吗？好莱坞汽车特技变成街头接管的真实犯罪想知道在路上保持健康的秘密吗？问问这位全球歌剧明星与护理院和辅助生活设施不同，这些住宅为能够独立进行日常活动但希望享受餐饮、清洁等服务以及其他退休人员陪伴的人提供服务。几年前，韩国几乎没有这样的物业，因为传统观念认为子女应该照顾年迈的父母。

因此，这些住宅并不适合有医疗条件的人，如痴呆症，也没有得到公共保险的补贴，因此主要是富裕少数人的选择——但这个群体正在不断增长。由于职业生涯与韩国经济繁荣时期重叠，韩国新退休人员的财富达到了历史新高。

今年，韩国宣布了至少九个主要的私人退休住宅项目。这听起来可能不算多，但根据彭博社汇编的数据，这是过去十年中最多的一年。它们也是分析师预计到2030年将成为一个168万亿韩元（1210亿美元）“银发产业”的一部分，因为出生率下降、城市化和个人财富激增催生了针对老年韩国人的新产品和服务。

VL Le West的模拟房间，这是在韩国计划中的几个私人老年公寓之一。摄影师：金熙珍/彭博社“这种新型老年住房的需求确实存在，”位于首尔的Igis资产管理公司的董事崔永赫表示，该公司管理着65万亿韩元（470亿美元）的资产。他提到，富裕的退休人员中对这种住房的强烈兴趣，他们无法或不想与成年子女同住。

Igis目前正在首尔规划一个私人老年住宅，并与多个海外投资者洽谈其他项目。该资产管理公司将在该项目中持有20%的股份，该项目已从包括现代工程与建设公司在内的投资者那里筹集了630亿韩元的过渡贷款，其中335亿韩元由现代工程与建设公司担保。现代公司持有30%的股份，将负责建设。当地开发商MGRV Inc.持有30%的股份，将负责运营。

这些高端住宅的早期例子之一是Classic 500，建于2009年，由建国大学基金会运营，该基金会与该国顶尖私立大学之一相关联。这座双子高层建筑包括一个宽敞的健身房、水疗中心和游泳池，以及前往高尔夫球场的班车服务。

Classic 500的一个房间，这是韩国早期的私人高端退休住宅的例子。来源：Classic 500多年来，鲜有人跟随，部分原因是费用：夫妻需支付10亿韩元的押金和每月约400万韩元的租金，此外还有包括餐饮在内的其他费用。但它已成为高端退休住宅的一个典范，开发商表示这种住宅的需求日益增加。

Signum Haus在高档江南运营一个豪华的230个单元的设施，计划在未来几个月内在清潭国际城市开设类似的设施。房间将配有硬木地板，位于高层的房间将俯瞰城市，而公共设施将包括室内高尔夫练习场、电影院、冥想室和餐厅。

15层的VL Le West的营销材料显示，它将与该国传统的养老院截然不同。房间将配有落地窗，计划包括电影院和礼宾服务。尽管押金为100万美元，平均月租为1500美元，但根据乐天的说法，其810个房间中的大多数已经售出。Lhour，由汉华工程与建设公司建造并由乐天酒店在釜山沿海城市运营的豪华养老院，去年迅速售罄。

Lhour秀的营销材料将与传统养老院完全不同。来源：汉华工程与建设然而，瞄准富裕人群也伴随着风险。如果房地产价格如一些经济学家预测的那样下跌，越来越少的人将能够通过出售当前住房来融资搬入豪华退休住宅。一些分析师还警告说，开发商可能高估了即将退休一代的财富，同时低估了包括上升的劳动力成本在内的运营成本——这是影响日本养老和护理院业务的一个主要问题，那里也是一个快速老龄化的社会。

了解更多关于韩国人口减少的信息：
韩国打破自身世界最低生育率记录韩国将提高在职父母的福利以促进出生率韩国将三倍增加婴儿补贴以应对生育危机

“由于低出生率，韩国在养老院缺乏工人方面将比日本更为严重，”庆熙大学老年学副教授申惠莉说。

朴希望在搬入之前能卖掉他在首尔的家。建设尚未开始，他被告知在准备好让买家入住之前还需要几年时间。

“我们听说可能需要两到三年，”他说，然后笑了。“我可能在等待中死去。”