伦敦的顶级豪宅销售不佳 - 彭博社

伦敦肯辛顿和切尔西地区的豪华物业。

摄影师：杰森·奥尔登/彭博社伦敦最昂贵的房屋销售情况不佳，需求和交易量均下降。根据房地产公司Knight Frank的新报告，与2022-23年同期相比，过去12个月内超过1000万英镑（1320万美元）的销售量减少了22%。

对于最昂贵的物业来说，情况更加严峻：超过3000万英镑的销售仅有10笔，而前一时期为38笔。在截至7月的12个月内，伦敦的超级优质销售总额为27.7亿英镑，低于截至2023年7月的43亿英镑。

彭博社追求摇摆州电视观众在特朗普-哈里斯辩论中激增2024年全球最佳酒店50强达特茅斯启动5亿美元投资以应对校园住房危机卫报正在与英国的乌龟媒体谈判出售观察者“伦敦核心区域的市场情绪显著下降，”买方代理卡米拉·德尔说，她是Black Brick的创始人。“当前市场让我有点想起金融危机，尤其是在可用库存量、价格下调和卖方市场的紧张情绪方面。”

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伦敦最昂贵的房屋交易和需求下降。摄影师：ablokhin/iStockphoto经纪人将市场的不确定性归因于七月的选举，这次选举在前一年就已被广泛预示为政府的转变。赢得压倒性胜利的工党，一直以来的民调结果高于执政超过十年的保守党。高利率也对市场情绪造成了压力；英格兰银行在四年来首次降息就在今年八月。

不确定性现在转向新政府的影响，特别是围绕新税制的不确定性，Knight Frank伦敦超级豪宅销售负责人Stuart Bailey表示。新工党政府提出了税收上涨的可能性，包括可能增加资本利得税和遗产税，这将在即将于10月30日公布的英国预算中揭晓。

政府还可能会彻底改革其针对74,000名在英国居住但不对其非英国收入缴税的个人的制度，被称为“非居民”。这些人包括一些世界上最富有的人和那些在金融领域达到最高层次的人；根据2022年的研究，超过20%的英国高收入银行家曾在某个时候是非居民。众所周知，英国前首相Rishi Sunak的妻子也声称拥有非居民身份。

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经纪人表示，关于更高税制和取消对富有外国人优惠税收待遇的计划未解的问题让富裕买家感到不安。

贝利说：“预算让人们观望——所以无论是好是坏还是丑，都无所谓。关键是它不确定，所以人们现在犹豫不决。”他补充说，我们正处于10年价格下行周期的低点，他看到卖家降低价格以达成交易。

伦敦肯辛顿和切尔西地区的豪华物业。摄影师：杰森·阿尔登/彭博社报告称，伦敦核心区域超过1000万英镑的物业比2015年9月的峰值低14%。以美元计算，这一降幅更为显著，达25%，因为自2016年脱欧投票以来英镑贬值。这在于进入伦敦市场的美国买家数量，他们的美元比过去更有购买力。

贝利表示：“如果你是买家，尤其是现金买家，现在在这个低点买房显然是个好时机，因为与其他买家的竞争不太激烈。”他将当前的超级优质市场形容为“令人沮丧”，尤其是在高端市场。“但我们正处于一个观望的真空期，直到预算出台之前没有任何事情发生。”