中央银行警告：爱尔兰每年需要建造52,000套住房 - 彭博社

爱尔兰 可能需要在2050年前每年完成约52,000套新住房，以容纳该国不断增长的人口，中央银行表示，这一数字远远超过当前政府每年33,000的目标。

根据银行周三的一份报告，预计每年需要额外高达70亿欧元（78亿美元）的开发融资，以资助额外的住房单位。报告指出，住房需求被压抑，并预计该国人口将在未来几十年继续增长。

“爱尔兰的住房市场经历了十年的供应不足，”爱尔兰中央银行经济与统计主任罗伯特·凯利说。“虽然这些挑战是我们在全球范围内看到的模式的一部分，但爱尔兰的住房产出占国民收入的比例长期以来显著低于欧元区的平均水平。”

根据政府数据，2023年完成了近33,000套新住宅。虽然这比2017年的总数翻了一番，但在经济近年来强劲增长后，仍需要更多的住房库存来满足需求。预计国家将在今年晚些时候审查其目标，此前一项政府住房委员会估计，两年前至少有212,500套住宅的缺口。

爱尔兰建筑生产率在欧元区中最低之一

来源：欧盟统计局；爱尔兰中央银行计算

增加住房供应的复杂性在于，爱尔兰在全球金融危机后停滞了数年的房屋建设。根据中央银行的说法，获取开发融资是建筑可行性的一个关键障碍。获得债务和股权融资可能因复杂的规划流程和建筑行业的低生产率而变得更加困难。

房屋建筑商的游说者表示，爱尔兰部分地区对租金上涨设定的每年2%的上限也使得项目融资更加困难。

中央银行在其分析中警告，延长住房需求与供应之间的不平衡会带来经济成本。

报告称：“这些成本导致生活成本上升，”并且“反过来，增加了在爱尔兰做生意的成本，最终损害了竞争力和爱尔兰居民中期生活水平的可持续增长。”