橡树资本计划在都柏林寻求合作伙伴进行3,800套住宅项目 - 彭博社

在都柏林桑迪蒙特的玻璃瓶开发工地上，建筑起重机高耸于屋顶之上。摄影师：帕特里克·博尔杰/彭博社根据知情人士的说法，橡树资本管理公司计划寻求一个股权合作伙伴，以帮助开发一个预计完成后价值数十亿欧元的都柏林项目。

目前尚未启动正式流程，但知情人士表示，投资者对此表示了兴趣，并要求匿名，因为该过程是私密的。

在该市的玻璃瓶工地上将建设约3,800套住宅，以及相当于一座摩天大楼的办公和生命科学空间。该沿海地块位于利菲河流入都柏林湾的地方，距离市中心东侧约15公顷（37英亩）。橡树资本的一位发言人拒绝置评。

一些开发商在借贷和建筑成本上升后寻求合作伙伴，以增加额外的股权来推动欧洲许多房地产开发的进展。住宅建筑商的游说者表示，爱尔兰部分地区每年2%的租金上涨上限也使项目融资变得更加困难。

“我们确实预计随着流动性回归市场，股权交易会增加，但到目前为止进展缓慢，”凯特·弗兰克爱尔兰分公司的首席经济学家琼·亨利表示，她是在一般情况下发言。“我们看到优先股权在欧洲开始出现，作为弥补债务缺口的一种手段。”

根据中央统计局的数据，首都的房屋价值在截至6月的一年内上涨了超过9%，这主要是由于租赁短缺。这是这个小型开放经济体面临的主要制约之一，因为它努力容纳快速增长的人口。

住房短缺

亨利表示，引入新的股本可能有助于该国增加住房产出。

根据政府数据，2023年完成了近33,000套新住宅。虽然这比2017年的总数翻了一番多，但为了满足需求，仍需要更多的库存，因为经济在近年来强劲增长。政府住房委员会估计，两年前至少有212,500套住宅的缺口。

爱尔兰的房屋完工数量呈上升趋势

来源：中央统计局

注意：所有房屋类型

本月早些时候，TPG Inc.的一家单位达成了一项合作，与Quintain Developments Ireland的管理层合作，为建设更多住房提供资金。根据声明，该交易包括现有地点和都柏林郊区的正在进行的项目。