香港房地产股票有望因美联储降息而反弹 - 彭博社

交易者押注香港开发商股票反弹，预计美国降息将促进房地产购买。

由于货币挂钩，该市的利率与美国息息相关。摩根士丹利分析师预测，2025年房价将恢复5%，扭转今年可能出现的8%的下跌。

由于经济疲软和对该市作为亚洲首要金融中心地位的持续失去信心，香港开发商长期以来一直面临困境。美联储的转变可能在他们的股票交易处于历史低估值时带来一些缓解。

“如果住房投资需求恢复，这应该会推动成交量，并可能在住宅房地产市场带来价格恢复，”abrdn间接真实资产团队的投资组合经理Toshio Tangiku表示。他说，像新鸿基地产有限公司和恒基兆业地产有限公司这样的开发商将受益最大。

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香港长期以来依赖拍卖土地来获取收入，但近年来房价下跌和办公楼空置率上升促使开发商收缩。这导致该市房价的指数接近八年来的低点。

美国降息将有助于提升高收益投资的吸引力，例如领展房地产投资信托和嘉里建设，香港中信国际证券中国房地产研究负责人Raymond Cheng表示。

然而，分析师警告称，开发商可能需要时间才能从美国降息中受益，因为银行通常在传递降息方面较慢，而疲弱的买家情绪和高库存仍然是挑战。

“市场仍面临低购房者情绪和高库存，这需要更多时间来消化，”富达国际有限公司研究总监Monica Li表示。

彭博智能分析师Francis Chan表示，香港的降息往往滞后于美国六到九个月。他预计，直到美国的终端利率达到约3%之前，基准利率不会下降。

即便如此，该行业最新的业绩显示投资物业的收益稳步增长，分析师预计这将成为今年剩余时间利润的关键驱动力。

“在接下来的六个月中，尽管房地产价格和销售利润仍面临挑战，但我们对投资物业的稳定利润贡献充满信心，”大华继显分析师Jieqi Liu在一份报告中写道。

香港政府也在进行招聘狂潮，以 吸引更多 来自大陆的专业人士，通过如 顶尖人才通行证计划 等人才项目，为来自顶尖大学的求职者提供两年签证。预计外籍专业人士的涌入，主要来自中国，将导致租金上涨。