美国住房成本在意外的通胀回升中再次困扰 - 彭博社

Molly Smith

2024-09-12

我叫莫莉·史密斯，是纽约的一名经济编辑。今天我们关注的是最新美国通胀数据中的住房成本。请向我们发送反馈和建议至[email protected]，或通过@economics与我们联系。如果您还没有注册接收这份通讯，可以在这里进行注册。

经济学家们早就说过，美国的住房成本将会缓解。别抱太大希望。

在过去大约一年里，预测者们一次又一次地感到困惑。2024年初消费者价格指数中住房类别的巨大跳升只是噪音，他们说。然后，6月的温和读数被视为期待已久的放缓的开始。

但是七月和现在八月的连续强劲数据使得高企的住房成本再次回到核心的通胀讨论中——以及竞选活动中。

八月主要居住地的业主等价租金变化

来源：劳工统计局

注：未季节性调整，反映各人口普查区的月度变化

根据周三发布的政府数据，住房是八月CPI整体上涨的“主要因素”。这也推动了意外回升的核心指标，该指标排除了食品和能源，降低了美联储下周大幅降息至接近零的可能性。

住房成本的上涨在美国各地区普遍存在，与一月和七月的跳升相比，后者更集中于特定地区。尤其在包括威斯康星州、密歇根州、亚利桑那州和内华达州等选举摇摆州的中西部和西部部分地区尤为明显。

经济学家们一直预期住房通胀会降温的一个重要原因是，来自Zillow和S&P CoreLogic Case-Shiller的市场租金一直呈现这种趋势。但相应的CPI指数往往滞后于这些指标，部分原因是它每六个月才检查一次租金。

“我们并没有放弃认为住房通胀在未来应该会更明显放缓的观点，”富国银行经济学家莎拉·豪斯和迈克尔·普吉利斯在一份报告中表示。“也就是说，官方住房通胀顽固的高水平引发了一些关于它在本周期中最终可能进一步缓解的程度的怀疑。”

虽然中国官方声明自今年年初以来承诺加大对经济的支持，但根据花旗集团的说法，实际上经济受到“事实上的财政紧缩”影响。

花旗经济学家余向荣和季新宇在周三的一份报告中写道，2024年前七个月的财政支出较2023年收缩了2%。背后的原因是：由于增长疲软、通货紧缩和房地产低迷，收入下降了5.3%。而债务担忧使地方官员不愿意出售大量新债券。

北京长期以来一直寻求将财政赤字保持在GDP的3%或以下

来源：国家统计局，彭博社

“财政信心螺旋可能是一个迫在眉睫的重大风险，”这对经济学家警告说。收入下降可能促使更严格的税收征收努力，损害信心和增长——导致收入进一步下降。在某个时刻，公共当局的转变将是“不可避免的”，以逃脱这种“紧缩陷阱”，余和季写道。