韩国家庭贷款激增，影响降息前景 - 彭博社

韩国银行对家庭的贷款在上个月大幅上升，创下多年新高，进一步证明中央银行在放松政策时需要谨慎，以免此举重新点燃首尔房地产市场的过热。

根据韩国银行周三提供的数据，8月份贷款总额较上月增加了9.3万亿韩元（约合69亿美元），这是自2021年夏季以来的最大增幅。抵押贷款的增长幅度是自2004年以来的最大。

在大型公寓建成或即将完工后，抵押贷款申请往往会增加。今年在首尔举行了一系列高调的拍卖，包括一个114个单元的豪华综合体，吸引了超过200万人，导致服务器崩溃，发生在7月份。

当局已从本月开始通过收紧大首尔地区的贷款规定来努力降温市场，并承诺增加住房供应。这些措施是在韩国银行考虑何时从其创纪录的利率维持期转变之际出台的。目前利率为3.5%，中央银行称这一水平具有限制性，并且是防止房地产泡沫所必需的。

在周三的简报中，韩国银行表示，首都的购房热潮似乎正在减弱，购房数量减少，价格增长放缓。它表示，政府措施可能也会从9月份开始产生影响。考虑到消费者仍然预计房价会上涨，利率会下降，韩国银行仍需密切监测市场。

彭博经济学的观点…

“8月份家庭银行贷款的激增表明，韩国银行在债务风险方面不能掉以轻心，但这不太可能阻碍降息，我们仍然预计在10月份会降息。”

-权孝成，经济学家

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李昌镛行长本月早些时候表示，通胀降至2%的目标为考虑降息铺平了道路，尽管仍需考虑金融失衡。董事会下个月将召开会议做出决定，大多数经济学家预计会降息。

“我们仍然认为这是一个悬而未决的决定，降息可能在11月开始，”巴克莱银行经济学家孙范基在一份报告中表示。“房地产是关键。”

首尔的公寓市场是金融失衡的重要指标，因为它引领了家庭贷款的增加。公寓是韩国消费者最珍视的房地产资产，最近几个月的价格上涨使得韩国银行对降息保持谨慎，因为担心此举可能会加重家庭债务负担。

尽管私人消费依然疲软，建筑行业的信用风险仍然存在，但对韩国银行降低基准利率的压力正在加大。在本周的一次采访中，韩国土地部长朴相宇表示，降息将有助于提振那些未售出住房水平仍然较高的地区经济。