中国万科销售下滑加剧，债务危机显现 - 彭博社

中国万科企业股份有限公司的销售在八月份进一步下滑，因人们对该开发商偿还 债务 的能力表示担忧。

合同销售额同比下降24%，降至172.4亿人民币（24亿美元），较七月份的 13% 的下滑进一步扩大，该公司在周五的声明中表示。交易量环比缩减10%。

在开发商发布近二十年来的 首次亏损 后，万科的流动性水平受到重新审视。根据彭博社基于公司数据的计算，截止六月底，其短期 再融资缺口 约为120亿人民币，因一年内到期的长期债务激增。这是自2014年以来，万科的现金余额首次未能覆盖到期少于一年的有息债务。

彭博情报分析师Kristy Hung和Monica Si在本月的一份 报告 中写道，销售下滑“可能危及万科在2025年和2026年的偿付能力。”

中国万科暴露债务裂痕

来源：公司文件，彭博社计算

注：计算等同于现金和现金余额减去到期一年内的有息债务，均由公司报告

万科上个月的财报显示，持续的房地产低迷对中国第四大开发商的影响有多大。该公司在截至6月30日的六个月内录得 净亏损 98.5亿元人民币，这是自2003年以来首次出现半年度亏损。这一数字高于该公司在7月预警的上限，并且与去年122亿元人民币的年利润相比。

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考虑到其在前三个月仅亏损3.62亿元，这一亏损表明其财务在第二季度遭受了严重打击。自那时以来，中国市场的放缓加剧，销售和价格持续下降。地方政府正在 减少 对新住宅项目定价的干预，迫使开发商提供大幅折扣以吸引买家。

万科的月度房屋销售下降与 中国房地产信息公司追踪的100家最大房地产公司的27%下滑 相比。