新加坡最昂贵的物业售价可能低于你的想象 - 彭博社

Low De Wei

2024-08-31

好的平房是新加坡最昂贵的房屋之一。但它们到底值多少钱呢？

摄影师：查尔斯·佩特维/Bloomberg

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本周，罗德伟考察了超昂贵房屋的古怪市场，伊希卡·穆克吉追踪了英伟达的长长触角一直到新加坡，阿尔弗雷德·苍考虑在全球贸易中心揭露洗钱有多困难。

超级富豪的问题

近400万新元（310万美元）的折扣对我们这些担心下一个抵押贷款或租金支付的人来说似乎很多，但这正是新加坡独家豪宅市场辩论的中心。

本月早些时候，这就是前石油大亨林义行的豪宅的要价减少，他是现已倒闭的石油公司兴隆贸易的创始人。林义行今年早些时候因欺诈和伪造被定罪，他的商业帝国崩溃迫使出售了他的一些房屋，包括最新的位于汤林山的房子，售价为3920万新元，而要价为4300万新元。

这是持续的优质土地住宅价格下跌的另一个迹象吗——这个市场受到新加坡大规模洗钱案件的影响，以及中国的打压措施限制了投资？

等一下。就在不远处，一笔交易正在酝酿中，涉及一座正在建设中的豪宅，位于一块比林氏土地稍小的地块上。如果交易成功，根据房地产文件，这座豪宅的价格将高达近9400万新元。这相当于每平方英尺6197新元，远高于目前每平方英尺4500新元的记录。

为什么会有如此大的价值差距？一些市场内部人士表示，这两处物业非常不同。新建的房屋将是一座石材外立面、设施齐全的豪华住宅，配备从酒窖到地下停车场的一切。而林氏的房子则显示出老化的迹象，可能需要昂贵的翻新甚至重建。根据熟悉该物业的人士，新业主需要解决的问题之一是白蚁损害。即使是超富豪也可能受到昆虫的困扰。

好的，林氏的房子在唐林山。来源：凯捷房地产林氏的豪宅并不是在这个顶级市场中唯一一处难以达到要价的数百万美元房屋。由百货商店大师C.K. Tang的继承人提供的一座豪宅，自6月挂牌以来，原本8300万新元的要价已削减300万新元。而在绿树成荫的卡尔德科特山上，拥有两座平房的地块，早些时候以6280万新元的价格进行市场推广，现在的报价为6000万新元。

对于那些考虑购买旧房并进行重新开发的人，这里还有一些需要考虑的事情：根据咨询公司 Turner & Townsend，新加坡是世界上建造住宅成本最高的地方之一，平均每平方米超过 3000 美元（每平方英尺 279 美元）。

确保它是防白蚁的。 —罗德伟

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市场动态：英伟达的影响

让您了解市场上最有趣的动态。

英伟达本周的波动再次在股票市场引起轰动，令人失望的预测和Blackwell芯片问题抑制了高飞的科技行业。不仅仅是因为这家人工智能芯片制造商已成为情绪的风向标，英伟达的供应链触角遍布全球，甚至延伸到新加坡。

根据公司网站，新加坡岛上至少有32家英伟达合作伙伴，包括云服务提供商、分销商和设备制造商。其中，新加坡科技工程公司是英伟达最大的上市公司，牛市的好消息是它已经开始从上周的下跌中反弹。

ST工程的收益几乎与英伟达在过去3个月的收益相匹配

来源：彭博社

这是一个潜力巨大的行业。新加坡的商业友好环境和向更具人工智能友好的法规的转变吸引了数百家初创公司和主要云服务商，包括谷歌。—伊希卡·穆克吉

房屋交换：购买生物技术

在新加坡高价房地产市场中，你的钱能买到什么。

商业房地产的一个领域，即使在中国经济下滑的情况下也表现良好，那就是生命科学设施——如制药、生物技术和医疗设备。尽管整体行业在疫情期间的巨大繁荣后有所平静，但全球需求仍然强劲。

本周在新加坡，这一点得到了证明，一家由华平投资公司支持的合资企业购买了约16亿新元（12亿美元）的商业园区和专门设施，服务于生命科学和研发。这是今年迄今为止该市最大的商业交易，覆盖总建筑面积450万平方英尺。

商业园区开发Solaris，是这笔16亿新元交易中获得的资产之一。来源：MiltonTan.com/Warburg Pincus这笔交易显示了该行业在这个城市国家变得多么重要，即使在一个高度集中和受监管的行业中，寻找资产并不容易。

与美国最近在马萨诸塞州剑桥的交易相比，剑桥是哈佛和麻省理工学院的所在地。工作场所开发和管理公司BXP最近完成了对正在建设中的生命科学开发项目的45%股份的出售，位于Kendall Square研究区，卖给了挪威银行投资管理公司。

马萨诸塞州剑桥市的300 Binney Street。来源：谷歌地图/谷歌地图这栋建筑位于美国顶级生命科学中心之一，是NBIM在290和300 Binney Street投资的两栋建筑之一，整体估值约为16.6亿美元。 —谢怡辉 和 罗德伟

焦点：黄金调查

谁在新加坡的全球多元文化人口中成为新闻焦点。

本周我们关注63岁的韩国国籍金泰勋，他上周被控21项罪名，包括严重的洗钱罪，可能面临长达10年的监禁。

新加坡警察部队在一份声明中表示，金泰勋在2014年至2017年间，涉嫌从韩国和日本收取走私现金，用于在新加坡购买黄金，然后将金条隐匿在运往韩国和日本的货物中，虚假标记为气动扳手。根据法庭文件，金泰勋涉嫌花费超过15亿新元购买超过20,000根1公斤的黄金条。

那些箱子里有什么？摄影师：Ore Huiying/Bloomberg有趣的是导致金某在十二月被捕的行动复杂性。根据新加坡警察部队，调查涉及商业事务局、海关官员、法律部的反洗钱部门、国际刑警、韩国和日本的警察力量，以及提交可疑交易报告的贵金属交易商和其他人。

金某目前在拘留中，无法联系以发表评论。

新加坡是一个高科技贸易中心，这使其成为犯罪组织试图转移资金和货物的自然候选地。正如商业事务局局长David Chew所说：“贸易流动对我们的经济至关重要，但跨国犯罪集团将寻求利用这些大量合法流动来掩盖他们对非法收益的洗钱。”

随着新加坡计划大规模扩展其海港和机场，监管这一贸易的任务将变得更加艰巨。—Alfred Cang

评论：Rangoon俱乐部

从适合商务午餐的最佳地点到与老板的饮品，我们品尝城市的餐馆、酒吧和新体验。

Rangoon俱乐部是香港餐饮界的亮点，自2020年底在城市放宽Covid用餐限制以来，提供了罕见的缅甸美食，直到去年关闭。香港的损失是新加坡的收获。联合创始人Nelson Htoo已将业务迁至Duxton，提供传统仰光家常菜（菜单上的一些项目是家族食谱），并融入现代元素。

氛围。 这里的风格简约而随意，配有木质家具和装饰，以及乡村风格的灯具。不过，Duxton的位置赋予了它与大多数新加坡居民和缅甸社区可能去的缅甸餐厅——半岛广场——不同的吸引力（和价格点）。

内部环境。来源：Club Rangoon你能在这里召开会议吗？这里只有39个座位，是一家小餐馆，让你与其他食客近距离接触，所以可能不是交换商业机密的地方。

那么浪漫晚餐呢？ 轻松的氛围和家庭式分享的菜单更适合小团体。

我们会再次点的菜。 Mohinga，缅甸的国菜，是一道令人愉悦的米粉，配有香茅鲶鱼汤和豌豆饼。鲶鱼是新加坡本地采购的。

一系列缅甸美食。来源：Club Rangoon也许最具代表性的缅甸菜是Laphet Thoke或发酵茶叶沙拉，值得点一份。缅甸风味的印度炒饭也很出色——这道菜通常使用的鸡肉或羊肉被和牛腮肉替代。但我个人最喜欢的是一个惊喜：Ngapi-yay Toh-Zayar——用发酵鱼酱蘸的蔬菜，带来了一种鲜美的爆炸感。

需要知道。 Rangoon 俱乐部，位于 76 Duxton Road，周二至周六提供晚餐，周五和周六提供午餐。可以在这里进行预订。 —赛拉·阿舍尔

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