迪拜房地产：Binghatti称富裕的土耳其人和埃及人推动房地产繁荣 - 彭博社

Zainab Fattah

2024-08-29

宾哈提的布加迪公寓效果图。来源：宾哈提地产这家迪拜开发商正在建造的将是世界上最高的住宅塔楼，正寄希望于来自土耳其和埃及的富裕买家涌入，以推动需求。

宾哈提地产计划在未来两年内在全市建设约12,000套住宅，私人开发商的董事长穆罕默德·宾哈提在一次采访中表示。这比他们已经在建的9,000套住宅还要多，以及他们在接下来的18个月内计划花费的10亿美元用于建设。

“我们的许多投资者希望将部分财富转移到国外，以保护自己免受货币波动的影响，”宾哈提说。“他们一直在旁观，看到过去几年迪拜的资本收益，而他们错过了。”

他说，该公司看到来自土耳其和埃及的买家数量比去年增加了20%，使他们成为宾哈提地产的主要国际买家之一。

自2012年以来，土耳其里拉的价值已损失95%，这主要是由于非传统的货币政策。自2022年初以来，埃及镑已贬值68%，因为政策制定者采取了四次贬值以应对经济危机。

迪拜的房地产市场传统上由印度、英国和欧洲买家主导。在克里姆林宫入侵乌克兰后，俄罗斯买家的排名迅速上升，但这个趋势正在减退。

国际买家基础的扩大是另一个迹象，表明酋长国的房地产市场可能正在摆脱其繁荣与萧条周期。

根据Cushman & Wakefield Core的数据，该市的房价在截至6月的一年中上涨了24%，租金上涨了19%。自2020年以来，房价已上涨超过60%。

不过，有一些放缓的迹象。“价格仍在上涨，但没有去年那么陡峭，”房地产咨询公司的研究与顾问负责人Prathyusha Gurrapu说。

“未来两到三年将有大量供应，这将有助于缓和价格和租金。”

来源：Cushman & Wakefield Core Research, REIDIN

在这个许多居民面临在边缘地区搬家或将更多工资支付给房东之间做出选择的城市，住房可负担性已成为一个主要问题。

别墅或家庭住宅的平均年租金达到了353,000 迪拉姆（$96,100），根据房地产顾问CBRE集团公司的数据，截止到5月的这一年。与此同时，平均公寓租金在同一时期飙升了22.2%，达到了127,000 迪拉姆。

虽然现房交易已经趋于平稳，但在建房屋的销售仍然强劲。所谓的期房市场的交易量比去年增长了61%，根据这家房地产咨询公司的说法。

为了利用这一需求，Binghatti正在进行一场购买狂潮，购买了位于迪拜海岸的标志性树形人工岛棕榈岛的土地，以及在商业湾的几块地皮。

国际买家——包括超高净值个人——正在认识到迪拜房地产所提供的价值主张，穆罕默德·宾哈提在彭博电视台的《中东与非洲视野》节目中告诉乔曼娜·贝尔切切。

它还在争夺迪拜市场的高端，第二季度有超过300套价值超过$5.4百万的房屋易手。

除了与珠宝商Jacob & Co.合作建造一座500米（1,640英尺）高的塔楼外，该公司表示这将打破纪录，该纪录由纽约的中央公园塔保持，Binghatti还宣布了一座梅赛德斯品牌的塔楼，公寓的价格将高达1000万美元，并与布加迪合作的一个项目将包括电梯以运输汽车到顶层公寓。

梅赛德斯-奔驰场所的效果图。来源：Binghatti Properties

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“我们仍在良好地销售，价格也不错，”Binghatti说。两个月前，他的公司在一个名为迪拜科学园的边缘社区启动了1,850套公寓的销售。他表示，已有80%的房屋以每平方英尺约1,900迪拉姆（每平方英尺517美元）的价格售出。

全球主要住宅资本价值

来源：Savills研究

注：截至2023年12月的数据

这就是因为这座城市仍然是“对投资者来说合理的交易，”Binghatti说。“迪拜的平均每平方英尺价格是伦敦的三分之一，约为洛杉矶平均价格的一半。”