约瑟夫·桑伯格计划“大规模”扩展新的汤姆·斯泰尔企业 - 彭博社
Frances Schwartzkopff
气候变化现在代表了房地产市场的新风险周期。
摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社约瑟夫·桑伯格，前高盛集团有限公司的董事总经理，正在押注他的职业生涯，认为气候变化即将颠覆房地产市场。
自2022年底以来，桑伯格一直在与亿万富翁投资者汤姆·斯泰尔合作，制定应对全球变暖所带来的房地产独特挑战的策略。作为斯泰尔投资工具中房地产部门的创始人和负责人，Galvanize Climate Solutions LLC，桑伯格负责收购物业并使其具备抗气候变化的能力。
“我相信这是商业房地产中赚钱的最大机会，”桑伯格在一次采访中说道。这就是“我为什么没有留在高盛”，也是“我为什么把我的职业生涯押在这上面。”
彭博社绿色野火风险损害加州房价，旧金山联邦储备银行研究发现大规模火灾将影响巴西这一主要供应国的糖生产芝加哥即将经历夏季最热的几天冰洞崩塌，冰岛一个受欢迎的旅游目的地，导致1人死亡房地产市场——尤其是办公领域——在疫情结束后的几年里经历了动荡。更高的利率加上不均匀的入住率使许多物业所有者苦苦挣扎，触发了一波减记。
气候变化现在代表了房地产市场的新风险周期，许多物业拥有者开始意识到他们对其后果没有准备。
在四月，拜登政府公布了美国首个国家计划，以 去碳化 住宅和商业建筑。这与欧洲修订版的 建筑能效指令 的通过相吻合。这是一个不断变化的政策背景，房地产投资者 开始承认 他们持有大量被困资产的投资组合。
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Sumberg表示，他对使房地产更环保的兴趣基于一个信念，即这样做将证明是一项有利可图的业务。
“我是一名房地产投资者。我不是气候传教士。我不是树木拥护者，”他说。“我在高盛工作了15年，绝对明白资本主义是投资者关注的唯一焦点，额外利润和差异化是至关重要的。”
与此同时，保险行业已经在 撤退 远离那些面临极端天气风险的物业，并且有证据表明，银行现在开始重新考虑那些可能因全球变暖的物理后果而贬值的房地产贷款。现在是投资者预见这些发展的时机，Sumberg说。
在6月，Galvanize进行了第二次 房地产收购，“旨在优化能源效率节省、产生可再生能源并提高资产价值，”该公司当时表示。这处工业物业位于新泽西州的One Gateway Boulevard，将成为Galvanize投资于其脱碳过程的“传统增值策略”的一部分，
“今天的房地产市场和可持续性市场都有着巨大的机会，”Sumberg说。“我们希望大规模、快速地扩展这个项目。”
他说，Galvanize目前的投资目标主要集中在纽约、新泽西、加利福尼亚、马里兰和马萨诸塞州。“这些顶级市场中有大量的低垂果实。”
房地产估值对气候相关威胁的反应速度仍然不清楚，Sumberg承认他对过去市场反应缓慢感到惊讶。例如，尽管在佛罗里达州生活存在明显的天气相关风险，但对该地区房地产的持续需求让他大开眼界。
观看：佛罗里达州正在努力应对反复出现的极端天气冲击。
在迈阿密长大、现在住在纽约的Sumberg形容佛罗里达州首府的情况为“令人叹为观止”。
投资和人口的增长与“在许多房屋上获得合理的保险，坦率地说，甚至根本无法获得”这一事实 难以调和，他说。这是一种脱节，他担心这可能会突然让人感到措手不及。
“我爱迈阿密，但我认为在许多情况下，这对我们所谈论的气候问题来说并不是一个好的长期投资，”Sumberg说。“但以真正的房地产投资者的方式，我们不会在被狠狠打脸之前学到教训。”
根据气象学家的说法，目前佛罗里达人可能面临近年来最活跃的飓风季节。在连续15个月中，全球海洋温度在6月达到了 历史季节最高，这一发展对墨西哥湾和佛罗里达州具有危险的影响。
人们最终必须醒悟并对气候变化带来的风险做出反应，桑伯格说。当他们这样做时，他们对居住地点和如何为房屋防风防灾的看法可能会改变。
“我希望我错了，”他说。“我希望海平面不会上升。我希望保险能够覆盖那些在风暴中心建造的住宅和商业物业。但我想象一些人在下一个飓风中被彻底摧毁而没有保险时会非常沮丧。”
这对物业估值有着巨大的影响。
“我认为气候将是未来几十年影响商业房地产的最重要因素，”桑伯格说。