卡玛拉·哈里斯的住房计划针对受到成本困扰的Z世代和千禧一代选民 - 彭博社

美国副总统卡马拉·哈里斯

摄影师：艾米莉·埃尔科宁/彭博社卡马拉·哈里斯承诺采取行动应对住房成本，解决了抑制核心民主党选民（如年轻人、少数族裔和低收入选民）对总统竞选热情的负担。

自疫情以来，租金和抵押贷款利率的激增加剧了巨大的财务差距，推高了租户、潜在买家和新购房者的成本，这三类人群在哈里斯需要激励以赢得11月选举的关键民主党倾向群体中占比过高。

哈里斯在周五的经济政策发布会上针对这些困难，呼吁设立一个400亿美元的创新基金来建设住房单元，为首次购房者提供25000美元的税收抵免，并支持立法以阻止“企业房东”批量购买房屋并抬高租金。

“在我第一任期结束时，我们将通过建设300万套适合中产阶级的新的住房和租赁单位来结束美国的住房短缺，”哈里斯在摇摆州北卡罗来纳州的演讲中说道。

住房可负担性是Z世代和千禧一代的首要投票问题。在这两个最年轻的选民群体中，它在彭博新闻/晨间咨询的摇摆州民调中，仅次于整体通货膨胀，成为总统选举中最重要的关注点。在七月底。

拥有房屋变得不可企及的感觉尤其令人沮丧，因为这一生活步骤与美国梦、积累财富和组建家庭的观念紧密相连。随着住房成本飙升和通货膨胀侵蚀可支配收入，这已成为一个日益紧迫的问题。

这加剧了与长期房主之间的分歧，他们通常年长，并且在房屋净值大幅上涨的情况下受益，同时支付着他们在抵押贷款利率较低时锁定的较低月供。

即使在哈里斯提出她最近的住房成本提案之前，摇摆州的选民对她解决这一问题的信心也超过了乔·拜登。根据民调，她在这一问题上以统计学上不显著的1个百分点领先唐纳德·特朗普，而在7月初，拜登落后于这位共和党人6个百分点。

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33岁的汤姆·迪恩是一个有机食品公司的工业维护主管，他一直无法搬出他在密尔沃基郊区租住的800平方英尺的房子，尽管他渴望缩短通勤时间。他说，任何合适的替代房源的租金都“高得离谱”。

他在拜登和特朗普身上看到了两个婴儿潮一代的产物，他们理所当然地认为可以轻松用一份工资买得起房子。在59岁和60岁的哈里斯和民主党副总统候选人蒂姆·沃尔兹身上，他看到了对困在严峻租赁市场的美国人挣扎有更好理解的年轻领导者。

“他们至少有机会更好地了解它，”独立人士Diehn说，他表示自己在2016年投票给特朗普，在2020年投票给拜登，但今年对这两位候选人都没有热情。

有哈里斯和沃尔兹在候选名单上，“我更有一点热情，”他说。

汤姆·迪恩，33岁，在他家外面。摄影师：劳拉·麦克德莫特/彭博社但根据美国人口普查局的数据，租户对民主党的支持已经减弱，因为美国的 中位数租金 自2019年以来在第二季度跳涨了47%。可负担性创下历史最低，所有租户中有一半被认为是成本负担过重，因为他们在住房和公用事业上的支出超过了收入的30%，根据哈佛大学住房研究联合中心的报告。

与此同时，房价飙升。现有住房的中位销售价格在6月达到了创纪录的426,900美元，根据全国房地产经纪人协会的数据。

密尔沃基，作为关键摇摆州威斯康星州最大的城市，是中西部租金负担最重的城市，住房支出占收入的比例最高，Realtor.com发现。

梅根·蒙哥马利，39岁，来自密尔沃基的客户成功经理，是民主党试图接触的选民类型。去年，当租金每月增加280美元时，她计划搬出公寓，但找不到任何适合她负担得起的地方。

“我必须租房，因为我买不起房子，”蒙哥马利说。在安全的社区中，任何负担得起的房子都是“如此破旧和损坏，以至于不值得尝试修复。”

蒙哥马利是一名在2020年投票支持拜登的民主党人，她比拜登更喜欢哈里斯，但表示她担心副总统对住房成本不会产生影响。

威斯康星州贝维尤的一处出租房屋广告牌。摄影师：劳拉·麦克德莫特/彭博社在租户中，民主党候选票的支持率远低于拜登在2020年获得的压倒性优势。根据公寓列表对 美国国家选举研究 数据的分析，他们在上次总统选举中以67%对30%投票支持民主党。

在彭博社的 每月跟踪调查中，哈里斯在租户中以55%对38%领先特朗普，该调查于7月24日至28日进行。在租户中，几乎一半的人表示住房成本将是他们投票的三个最重要因素之一，而房主中这一比例为21%。

租户通常更难被激励去投票。根据人口普查局的数据，在上届总统选举中，租户的投票率比房主低16个百分点，而在2016年选举中低18个百分点。

特朗普专注于他所说的自由派政策对促进更多可负担住房建设所构成的对郊区的威胁。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，他在住房方面的信息实际上与可负担性无关，而更多是与保护邻里现状有关。

特朗普竞选发言人卡罗琳·莱维特在一份声明中表示，“拜登-哈里斯议程使得全国各地家庭的美国梦——拥有自己的房屋变得遥不可及”，并且“幸运的是，特朗普总统承诺削减开支、降低税收并降低成本。”

民主党活动家和民调专家表示，哈里斯有机会通过强调拜登政府降低成本的努力来激励民主党2020年联盟的一个关键部分。

“租金是我们这个时代的关键经济问题，”租户联盟联合会主任塔拉·拉古维尔说。