美国超豪华住宅销售有望创下新纪录 - 彭博社

英图特圆顶来源：洛杉矶快船在6月以1.15亿美元购买位于纽约中央公园上方的双层公寓，结束了该市超豪华房地产市场近两年的干旱。

这笔交易最终成为了一个转折点。不到一个月后，附近的一处五层顶层公寓以1.35亿美元成交。

在今年还有四个多月的情况下，100万美元或以上的房屋销售正有望在该市创下新纪录。全球亿万富翁的财富激增，为重大房产购买带来了动力。销售的速度激发了代理人们的乐观情绪，他们负责为美国其他顶级房源寻找买家。

截至7月底，全国范围内今年已有六笔交易金额在1亿美元或以上，仅比2021年创下的纪录少三笔。这些交易从南加州开始，那里的海滨地产以2.1亿美元创下该州纪录，到科罗拉多州的阿斯彭——今年的一笔交易首次突破了九位数的门槛。

以1.15亿美元售出的中央公园大厦双层公寓的景观。来源：Extell超豪华交易的速度预计不会很快放缓。在马里布，一位代理人正在准备以3亿美元的私人挂牌出售一座豪宅，如果以这个价格获得报价，将创下美国房屋销售的最高纪录。该地区的另一位代理人亚伦·基尔曼表示，他正在与几位寻找洛杉矶或马里布巨型豪宅的买家合作，并且还有一对九位数的挂牌，包括一处位于贝尔艾尔的1.15亿美元的欧洲风格别墅。

“今年到目前为止，接到的亿万富翁打电话给我，询问价值1亿美元的房产的数量，比去年整年还要多，”克尔曼说，他是基督国际房地产南加州的首席执行官。“他们想要他们想要的东西，并且愿意为此付出代价。”

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虽然潜在买家的池子仍然很小，但顶级亿万富翁在过去几年中看到了他们的财富膨胀。根据彭博亿万富翁指数，1月初，全球500位最富有的人的中位净资产为93亿美元。到8月，这一数字几乎达到了99亿美元，这意味着购买一处价值1亿美元的房产仅占他们财富的约1%。

现在，他们可以选择的房产甚至更多。随着亿万富翁财富的激增，各种针对富人的项目开始建设，许多这些房产正在变得可用。此外，包括杰夫·贝索斯和肯·格里芬在内的商业巨头们在他们庞大的房地产投资组合上变得更加具有战略性，寻找在佛罗里达州购买土地的方法，以为他们的家庭创造更大的庄园。

“显然有需求，这似乎在增加，”道格拉斯·埃利曼房地产公司的Eklund Gomes团队的联合创始人约翰·戈梅斯说。“确实有上升的趋势，我们今年的成交量可能会是去年的两倍。”

寻求 bargains 的亿万富翁

天价挂牌价格并不意味着该物业总是能以如此高的价格出售。纽约的两笔交易最终都低于卖方最初的要价。

中央公园大厦的交易在6月以比去年Extell Development挂牌的1.75亿美元低约6000万美元的价格成交。7月，弗拉基斯拉夫·多罗宁支付1.35亿美元购买了他开发的阿曼纽约项目的顶层。这一数字低于2018年另一位买家 reportedly同意为该单元支付的1.8亿美元。

虽然一些亿万富翁在寻找相对便宜的交易，但其他人有非常具体的要求，并愿意支付高价以获得他们想要的东西，弗雷德里克·埃克伦德说，他与戈梅斯和肯特·吴合作，为中央公园大厦交易带来了一个未公开的买家。

“他们盯上了某样东西，只想要那个，”埃克伦德说。“他们是否溢价购买——这无所谓。”

一些最富有的房主通过多笔昂贵的交易拼凑起巨大的地产。在佛罗里达州，贝索斯去年支付1.47亿美元，通过单独交易购买了印度溪岛上两个相邻的物业，并同意在4月以9000万美元购买另一个物业。

Jills Zeder Group 创始人 Jill Hertzberg 与 Griffin 合作，将 Star Island 上相邻的地块拼凑在一起，总共花费 1.94 亿美元。现在，她说，他被提供的价格是他购买这些地块的两倍甚至三倍，但他并不打算出售。

“他不感兴趣，”她说。“像他这样的人在其他人都不这样做的时候有远见。”

两位买家正在签约购买位于迈阿密海滩 La Gorce Island 的一处地产，该地产由代理人 Jill Hertzberg 列价 1.32 亿美元。来源：1Oak Studios### ‘宇宙大师’住宅

根据 Hertzberg 的说法，最富有的买家通常对新房感兴趣。但如果他们找不到开发商或住户愿意出售的房子，有些人更愿意拆掉建筑物，从头开始，而不是翻新旧物业。

“我刚来到迈阿密海滩的时候，人们会翻新这些旧的地中海风格和艺术装饰风格的房子，”Hertzberg 说。“然后人们开始请来明星建筑师，他们会说，‘不，我们来拆掉它。’”

她预计她在 Biscayne Bay 的 La Gorce Island 上列价 1.32 亿美元的四处相邻住宅将在未来几周内成交，一位买家将购买三处，另一位将收购第四处。较大的交易将略低于九位数。

对于寻找新建物业的买家来说，正在建设中的选项更多。迈阿密海滩即将推出的 Shore Club Private Collection 的一处顶层公寓在三月份签约，价格超过 1.2 亿美元。如果在建筑完成后以该价格成交，将打破 Griffin 在 2015 年创下的迈阿密地区公寓记录。

“供应终于来了，”埃克伦说。“我们正在进行的每一个项目，我们都在顶部做这些宇宙大师级的住宅。”

史蒂夫·巴尔默花了10年时间为他的洛杉矶快船篮球队建造新家——以及20亿美元自己的资金。

在洛杉矶地区的娱乐和体育场馆中，这座18,000座的圆顶竞技场成为了一颗奢华的新星，将于周四开放，恰好在汤姆·克鲁斯在巴黎抓住奥运会旗帜后几天，骑摩托车前往2028年洛杉矶的下届夏季奥运会。