奢华房地产热潮使马里布豪宅创下价格纪录 - 彭博社

去年，碧昂丝和杰伊·Z以1.9亿美元购买了一座马里布豪宅。

西侧房地产代理公司提供在马里布的海岸线上，名人和加州富裕精英的奢华豪宅销售正在打破房地产记录。

一处9.5英亩的海滨地产在6月以2.1亿美元售出，创下加州住宅的最高纪录。它超过了去年由超级明星碧昂丝和杰伊·Z以1.9亿美元购买的马里布大院的高点。附近是一处2021年由硅谷名人马克·安德森和劳拉·阿里拉加-安德森以1.77亿美元购买的房产，当时创下州纪录。

可能会出现更大的交易：促成这三笔交易的房地产经纪人库尔特·拉帕波特表示，他正在准备以3亿美元的私人挂牌出售一处马里布物业。如果成交，这将是美国任何地方最昂贵的房子。

马里布是一个位于洛杉矶西北部，拥有超过20英里（34公里）海岸线的飞地，仍然吸引着希望拥有太平洋天堂一角的全球富豪——并愿意忽视该地区对气候变化的脆弱性。野火始终是一个威胁，保险费用正在飙升，但有限的海滨物业供应和买家的几乎无限财富正在推高房价，特别是在市场的顶端。

房屋猎人被全年宜人的气候和靠近世界娱乐之都的便利所吸引，以及该地区令人惊叹的风景和声望，拉帕波特说。

“拥有财富的意义不就是这个吗？”他问。“住在你想住的地方？”

碧昂丝和杰伊-齐的马里布豪宅的泳池区。西区地产代理提供安德里森夫妇在马里布的1.77亿美元的家。西区地产代理提供这是全国富裕房屋猎人所做的计算，他们推动着从加州火灾暴露的度假胜地到 南佛罗里达 和纽约的 汉普顿 的房价不断上涨。根据全国房地产经纪人协会的数据，富有的买家正在帮助支撑美国房地产市场，此时的可负担性日益紧张，价值超过100万美元的房屋是6月份唯一销售上升的价格类别。

在高度渴望的地区，富裕买家通常不被灾难的前景所动摇，评估师米勒·塞缪尔公司的总裁乔纳森·米勒说。他们的理由是：即使房子被烧毁或被吹倒，土地仍然会保持价值。

“这些价格并没有像土地本身那样反映结构，”米勒说。

马里布，历史上曾发生过野火，是美国拥有房地产风险最高的地方之一。近六年前，该地区被一场大火吞噬，摧毁了超过400栋房屋，包括名人尼尔·杨、迈莉·赛勒斯和杰拉德·巴特勒拥有的房产。

2018年11月9日，马里布附近的伍尔西火灾。摄影师：大卫·麦克纽/Getty Images1978年马里布火灾后的一处房屋残骸。摄影师：乔治·罗斯/Hulton Archive/Getty Images截至今年，几乎5000场野火在加利福尼亚州爆发，烧毁了约80万英亩（32,375公顷）的土地，面积超过罗德岛。公园火灾在四个县燃烧，目前是州历史上第四大火灾。由于全球变暖，火灾的强度因高温而加剧，加利福尼亚部分地区在七月打破了高温记录。

但即使在气候变化的影响显现之前，野火每10到12年就会席卷马里布的灌木丛峡谷。1978年的一场大火引发了火风暴，越过太平洋海岸公路，产生了每小时100英里的风速和2500度的温度，这在琼·迪迪翁的一篇名为马里布的宁静日子中被著名记录。

“马匹在海滩上着火并被射杀，鸟类在空中爆炸，”她写道。“房屋没有爆炸，而是内爆，就像核打击一样。”

亿万富翁交易

在马里布的高端交易名单不断增长，特别是在一个被称为天堂湾的飞地。6月，亿万富翁慈善家劳伦·鲍威尔·乔布斯同意以9400万美元购买一处与她已经拥有的两个马里布海滨地块相邻的房产。她正在建造新房的那处物业在2018年的伍尔西火灾中被烧毁，建筑材料被毁。鲍威尔·乔布斯的发言人拒绝发表评论。

亿万富翁为马里布海滩物业支付创纪录的价格

来源：洛杉矶县书记记录员，Nexus物业记录

鲍威尔·乔布斯通过一笔非市场交易购买了她的物业，像许多重视隐私的高端客户一样。其他人则转向克里斯·科塔佐，他是公开市场销售的首选代理。他的网站目前列出了96处马里布物业，其中包括13处要价超过2000万美元的房产。

科塔佐的名单中包括海姆·萨班拥有的一处房产，这位亿万富翁以制作《力量 Rangers》系列而闻名。他正在寻求7500万美元的价格——或每月20万美元的租金——来出售一处拥有九间卧室和11间浴室的海滨庄园。

房地产代理克里斯·科塔佐摄影师：亚历克斯·韦尔什/彭博社这座红瓦屋顶的豪宅建于2001年，坐落在一块罕见的120英尺宽的海滨地块上，面向一个露台和一个悬浮在轻轻拍打沙滩的波浪上方的游泳池，官方名称为碳滩，但通常被称为亿万富翁海滩。萨班的邻居包括金融家和慈善家迈克尔·米尔肯，以及前好莱坞制片厂负责人杰弗里·卡岑伯格。与甲骨文公司创始人拉里·埃里森相关的实体自2000年代初以来，在碳滩地区花费超过4.5亿美元收购了约20处附近的物业。

准备入住的房屋具有额外的价值，Cortazzo说。

“在马里布获得建筑许可证需要六到七年，”Cortazzo在展示萨班房子时说。“如果你年纪大了，谁有那么多时间浪费？人们想要即时满足。”

在另一天，Cortazzo驾驶着他的黑色劳斯莱斯SUV沿着太平洋海岸公路驶向封闭的马里布殖民地，他正在出售一栋最初建于1920年代的六卧室木框房屋。要价：3850万美元。

这是Cortazzo在马里布的一处房产的后院景观。摄影师：Alex Welsh/Bloomberg这栋房子夹在高高的树篱之间，旁边是歌手兼演员斯汀拥有的房子。从前院的宽敞木制门廊，视野向海岸延伸，夜幕降临时，海岸线被Cortazzo称为“灯光项链”的东西勾勒出来。

这位58岁的房地产经纪人在马里布长大，曾经冲浪和骑马，做过救生员和模特，后来转向房地产销售。他在1994年将第一套房子卖给了演员理查德·基尔。从那时起，他已经完成了80亿美元的交易。

Cortazzo对马里布的火灾有过个人经历：他在伍尔西大火中失去了一个牧场房子，现在正在用防火建筑材料重建。

“这很悲惨，但看到所有正在创造的建筑瑰宝是美丽的，”Cortazzo说。“所以这是一线希望。”

保护房屋

在加利福尼亚州，火灾威胁导致了房屋保险危机。今年3月，覆盖约20%加州房屋的州立农场保险公司表示，它将不再续签马里布90265邮政编码下近一半的保单，即使在今年州批准的平均费率上涨21%之后。该保险公司已请求2025年增加30%的费率。

阅读更多：比佛利山庄90210豪宅失去火灾保险，保险公司纷纷撤离

更富有的房主雇佣私人服务，例如 野火防御系统，与保险公司合作保护财产。他们修剪树木，安装大型水箱或管道，以排水池并供给喷淋系统，在停电时由发电机供电。当火灾逼近时，这些服务会派遣工作人员用防火泡沫覆盖房屋，并抵御火焰——但有限制。

“只要有安全的出口，我们就会留下，”位于马里布北部的西米谷的Firebreak Protection Systems的老板克里斯·布兰迪尼说。“没有保证。”

伍尔西火灾后被毁的房屋。在加利福尼亚州，房主们在寻找保险覆盖方面苦苦挣扎。摄影师：帕特里克·T·法伦/彭博社无法从州批准的私人保险公司获得保单的房产所有者，可以通过加利福尼亚州的FAIR计划获得保险，该计划的最高支付金额为300万美元。对于更昂贵的财产，业主需要额外的保险。根据加利福尼亚州的剩余保险协会，去年马里布的此类保险数量增加到403，而十年前为241。

这些保单的费用约为每年5万美元到20万美元，覆盖1000万美元，专注于洛杉矶地区高净值客户的Relation Insurance Services的经纪人保罗·坦纳说。如果你能获得保险：加利福尼亚州许多顶级保险公司在马里布对新保单实施了暂停。曾经为高端物业提供保险的公司，如美国国际集团和查布有限公司，已基本撤离该州。

“六年前，他们会为这些家庭争斗，”坦纳说。“现在情况不再如此。”

从马里布湾出发，太平洋海岸公路向西延伸，经过科尔塔佐居住的杜梅角，距离马里布的西边缘还有很长的路要走，那里以2.1亿美元的价格售出了一栋房子。买家的名字尚未公开。卖家是詹姆斯·贾纳德，奥克利眼镜品牌的创始人，他在2012年以7500万美元的价格从Oaktree Capital Management的霍华德·马克斯手中购买了这栋房子。

美国房屋的当前记录价格是2019年Citadel创始人肯·格里芬为一套曼哈顿顶层公寓支付的2.38亿美元，而目前市场上最贵的房子是一处位于佛罗里达州那不勒斯的地产，标价为2.95亿美元。拉帕波特目前在马里布上市房屋的最高要价是8500万美元，这是彼得·奥马利的Paradise Cove庄园，他曾是洛杉矶道奇队的老板。媒体大亨拜伦·艾伦在2022年以1亿美元购买了附近的一处房产。

拉帕波特说，世界上财富如此之多，而没有办法创造新的土地，最好的位置总会有需求。

“前排的座位是有限的，”他说。