汉普顿斯房价:开放日人满为患,显示销售旺季-彭博社
Jennifer Epstein
汉普顿的房地产经纪人,这些受华尔街精英和度假者喜爱的长岛海滨小镇,正在为一个繁忙的销售季节做准备。
东端的业主们正在比一年前更多地挂牌出售他们的房产,而潜在的买家们也在积极行动。在最近一个温暖的星期天下午,“每个开放式看房活动都有人参观,” 道格拉斯·埃利曼房地产公司的长岛首席执行官托德·博加德说。“所有的咖啡馆和人行道,一切都挤满了人。它给人一种真正的好感觉。”
科科兰集团正在推广南安普敦的171 Great Hill Road,这是一座现代化房屋,占地超过2英亩,售价为699.5万美元。来源:科科兰集团经纪人们表示,自那时以来,他们的工作变得更加繁忙,准备新的房源并就交易进行谈判,因为那些一直在市场上徘徊的人开始行动。
“每个人都在等待着什么,” 博加德说。“买家们在等待看看价格是否会下降,而价格不仅保持稳定,还在上涨。房主们意识到我们正处于一个非常非常有利于卖家的市场。”
在汉普顿的交易通常会在春季加速进行,但相对于最近几年,今年的销售季节预计会格外繁忙,因为库存不足、抵押贷款利率上涨以及对经济的担忧冻结了购买。随着借贷成本下降和金融市场蒸蒸日上,买家信心在2023年末开始增强。汉普顿的交易通常会在春季加速进行,但相对于最近几年,今年的销售季节预计会格外繁忙,因为库存不足、抵押贷款利率上涨以及对经济的担忧冻结了购买。买家信心在2023年末开始增强,因为借贷成本下降,金融市场蒸蒸日上。而房主们则看到了利用需求上升和创下历史新高价格的机会。
“2023年,人们对即将到来的经济衰退议论纷纷,”专门从事豪华销售的经纪公司Official的联合创始人Tal Alexander说道。“但实际上并没有发生,我认为现在很多人对这种担忧已经消失了。”
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上个月,业主们共推出了116栋独栋住宅,比上年同期增加了51%,这些数据来自Elliman和评估公司Miller Samuel Inc.。而在一月份,新上市房源的年增长率也达到了16%。随着更多新房源的出现,买家签约数量也在增加。一月份的成交量比去年同期增长了9%,二月份增长了44%。
上个月推出的一个房源是南安普敦的Great Hill Road 171号,这是一栋占地2.39英亩(0.97公顷)的5261平方英尺(489平方米)现代住宅,售价为699.5万美元。Corcoran Group正在推广这个房产,该房产拥有游泳池、网球场,并且毗邻一个自然保护区。
这个房产是导致上个月汉普顿地区5百万至9.99百万美元新房源年增长率达到136%的其中之一,这些数据也来自Elliman和Miller Samuel。
南安普敦134 Herrick Road处的新建房屋标价为2195万美元。来源:Real Shot Studios/Douglas Elliman二月份市场上有三栋房屋的要价超过2000万美元,比去年同期增加了一栋。Elliman公司代理了南安普敦134 Herrick Road处的2195万美元房源。查看详情。这座新建的7570平方英尺房屋位于一个0.85英亩的地块上,距离商店、餐馆仅几个街区之遥,距离海滩不到一英里。
按照历史标准来看,库存量还有很长的路要走。去年年底,汉普顿地区有996栋独栋住宅在市场上,这一数字比前一年增加了15%,但远低于2019年年底的1831栋房屋。
现成可入住的房源或接近入住状态的房源特别短缺,而“南部沿线”(即汉普顿主要干道27号公路和大西洋之间的地区)的房源也很少,根据Official的Alexander所说。
他表示:“库存仍然非常稀缺。明显有更多的买家,而真正的卖家却很少。”
现金支付的人,或者愿意以目前约为6.9%的抵押贷款利率借款的人,正在现在入市,因为市场变得更加激烈,Corcoran集团的首席执行官Pam Liebman说。
“那些一直观望的买家开始感到紧张,如果利率开始下降,市场上会有更多竞争,价格甚至可能进一步上涨,” Liebman说。
汉普顿的住房成本创历史新高
房产的交易价格超过了疫情前的价格的两倍以上
来源:Miller Samuel公司和Douglas Elliman房地产
汉普顿的独栋住宅的中位价格在第四季度达到了创纪录的185万美元,比一年前上涨了45%,根据Elliman和Miller Samuel的数据。对于豪宅——市场前10%的房屋——中位价格为1260万美元,比2022年第四季度上涨了87%。
市场上房屋数量不断增加可能会鼓励更多的业主挂牌出售。Elliman的Bourgard表示,当人们看到他们想要购买的其他房屋时,他们会更加愿意出售自己的房产。
“大多数要出售房产的人会留在这里,” Bourgard说。“他们想要升级或者缩小规模。但是当库存低的时候,他们会说‘我想卖,但我们没有地方去。’现在,他们开始看到可以搬入的库存了。”