汉普顿斯房价：开放日人满为患，显示销售旺季-彭博社

汉普顿的房地产经纪人，这些受华尔街精英和度假者喜爱的长岛海滨小镇，正在为一个繁忙的销售季节做准备。

东端的业主们正在比一年前更多地挂牌出售他们的房产，而潜在的买家们也在积极行动。在最近一个温暖的星期天下午，“每个开放式看房活动都有人参观，” 道格拉斯·埃利曼房地产公司的长岛首席执行官托德·博加德说。“所有的咖啡馆和人行道，一切都挤满了人。它给人一种真正的好感觉。”

科科兰集团正在推广南安普敦的171 Great Hill Road，这是一座现代化房屋，占地超过2英亩，售价为699.5万美元。来源：科科兰集团经纪人们表示，自那时以来，他们的工作变得更加繁忙，准备新的房源并就交易进行谈判，因为那些一直在市场上徘徊的人开始行动。

“每个人都在等待着什么，” 博加德说。“买家们在等待看看价格是否会下降，而价格不仅保持稳定，还在上涨。房主们意识到我们正处于一个非常非常有利于卖家的市场。”

在汉普顿的交易通常会在春季加速进行，但相对于最近几年，今年的销售季节预计会格外繁忙，因为库存不足、抵押贷款利率上涨以及对经济的担忧冻结了购买。随着借贷成本下降和金融市场蒸蒸日上，买家信心在2023年末开始增强。汉普顿的交易通常会在春季加速进行，但相对于最近几年，今年的销售季节预计会格外繁忙，因为库存不足、抵押贷款利率上涨以及对经济的担忧冻结了购买。买家信心在2023年末开始增强，因为借贷成本下降，金融市场蒸蒸日上。而房主们则看到了利用需求上升和创下历史新高价格的机会。

“2023年，人们对即将到来的经济衰退议论纷纷，”专门从事豪华销售的经纪公司Official的联合创始人Tal Alexander说道。“但实际上并没有发生，我认为现在很多人对这种担忧已经消失了。”

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上个月，业主们共推出了116栋独栋住宅，比上年同期增加了51%，这些数据来自Elliman和评估公司Miller Samuel Inc.。而在一月份，新上市房源的年增长率也达到了16%。随着更多新房源的出现，买家签约数量也在增加。一月份的成交量比去年同期增长了9%，二月份增长了44%。

上个月推出的一个房源是南安普敦的Great Hill Road 171号，这是一栋占地2.39英亩（0.97公顷）的5261平方英尺（489平方米）现代住宅，售价为699.5万美元。Corcoran Group正在推广这个房产，该房产拥有游泳池、网球场，并且毗邻一个自然保护区。

这个房产是导致上个月汉普顿地区5百万至9.99百万美元新房源年增长率达到136%的其中之一，这些数据也来自Elliman和Miller Samuel。

南安普敦134 Herrick Road处的新建房屋标价为2195万美元。来源：Real Shot Studios/Douglas Elliman二月份市场上有三栋房屋的要价超过2000万美元，比去年同期增加了一栋。Elliman公司代理了南安普敦134 Herrick Road处的2195万美元房源。查看详情。这座新建的7570平方英尺房屋位于一个0.85英亩的地块上，距离商店、餐馆仅几个街区之遥，距离海滩不到一英里。

按照历史标准来看，库存量还有很长的路要走。去年年底，汉普顿地区有996栋独栋住宅在市场上，这一数字比前一年增加了15%，但远低于2019年年底的1831栋房屋。

现成可入住的房源或接近入住状态的房源特别短缺，而“南部沿线”（即汉普顿主要干道27号公路和大西洋之间的地区）的房源也很少，根据Official的Alexander所说。

他表示：“库存仍然非常稀缺。明显有更多的买家，而真正的卖家却很少。”

现金支付的人，或者愿意以目前约为6.9%的抵押贷款利率借款的人，正在现在入市，因为市场变得更加激烈，Corcoran集团的首席执行官Pam Liebman说。

“那些一直观望的买家开始感到紧张，如果利率开始下降，市场上会有更多竞争，价格甚至可能进一步上涨，” Liebman说。

汉普顿的住房成本创历史新高

房产的交易价格超过了疫情前的价格的两倍以上

来源：Miller Samuel公司和Douglas Elliman房地产

汉普顿的独栋住宅的中位价格在第四季度达到了创纪录的185万美元，比一年前上涨了45%，根据Elliman和Miller Samuel的数据。对于豪宅——市场前10%的房屋——中位价格为1260万美元，比2022年第四季度上涨了87%。

市场上房屋数量不断增加可能会鼓励更多的业主挂牌出售。Elliman的Bourgard表示，当人们看到他们想要购买的其他房屋时，他们会更加愿意出售自己的房产。

“大多数要出售房产的人会留在这里，” Bourgard说。“他们想要升级或者缩小规模。但是当库存低的时候，他们会说‘我想卖，但我们没有地方去。’现在，他们开始看到可以搬入的库存了。”