购房者有更多选择，因为高昂的房价吸引了持币观望的卖家 - 彭博社

摄影师：Taehoon Kim/Bloomberg在美国飙升的借贷成本迫使房屋卖家躲藏起来，开始重新出现，这引发了对房地产市场长达一年多的僵局可能会被打破的乐观情绪。

越来越多的房主正在挂牌出售他们的房产，一些人受到自去年10月接近8%的抵押贷款利率下降约一个百分点的影响而受到激励。对于仍然持有较低利率贷款的人来说，生活在继续进行中——工作变动、婚姻破裂、伴侣去世、宝宝出生——问题在于他们愿意等待利率进一步下降多久才会采取行动。

在近年来受到关键供应短缺困扰的市场中，即使房源略有改善，也可以帮助在关键的春季销售季节开始时再次推动交易。在2023年二手房购买下降至近30年低点之后，这将是一个受欢迎的转变。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院的房地产教授苏珊·瓦赫特表示：“这可能是长期缓慢消退的转折点。利率每下降一点都将对增加库存产生影响。”

抵押贷款“锁定效应”，即借款人紧紧抓住低于4%的贷款，开始放松对房地产市场的控制。但随着买家和卖家都接受美联储已经暗示一段时间内不会再降低的利率，以及在全国大部分地区仍在上涨的购买价格，变化可能会很缓慢。

在截至3月3日的四周内，美国新上市的住宅数量比去年同期增加了13%，这是自2015年以来Redfin Corp.的数据中出现的该时期最大的年度增长。

美国房屋卖家重新出现

新上市的房源正在从2023年的低迷中回升

来源：Redfin Corp.

经过多年的价值飙升，越来越多的房主看到了套现并继续前进的机会。穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪表示，他们“可能也意识到，抵押贷款利率不会回到他们购买当前住房时的水平。”

随着房源供应增加，价格应该会稳定，甚至在一些地区可能会下降，这会吸引更多因支付能力不足而被搁置的买家，赞迪表示。但是，直到30年期抵押贷款成本接近6%，势头才不太可能真正加速，他说。

“如果利率从目前水平再大幅上升，”赞迪说，“房源将会减少，房地产市场将再次紧缩。”

佛罗里达和德克萨斯

迄今为止，初露复苏的迹象相当普遍，根据Redfin跟踪的50个最大都会区中，几乎所有地区的新上市房源都在增加。在增长最大的前10个市场中，有7个位于德克萨斯州或佛罗里达州。

与此同时，亚特兰大和包括蒙特克莱尔和肖特希尔斯等高档郊区的北新泽西地区的新上市房源数量下降。总的来说，在东北部，规划法规和密集的城市景观几乎没有新建筑空间，库存量远低于疫情前的水平。

新增房源增长最大的城市

美国的一些地区已经超过了疫情前的水平

来源：Redfin 公司

注：数据包括在三月初结束的四周内新上市的房产

佛罗里达房地产商协会的首席经济学家布拉德·奥康纳表示，他对该州房源数量的增加感到惊讶。他有一些理论。首先，该州的人口中包括许多已经基本偿清抵押贷款的老年人，因此他们不太容易受到锁定效应的影响。此外，包括迅速上涨的保险费在内的第二套房产的持有成本变得更加沉重。

阅读更多： 美国无法获得保险的房屋正在酝酿一场新的金融危机

更多选择将为佛罗里达的购房者带来一些缓解，该州的房价自2020年初以来飙升了55%，根据该州房地产商协会一月份的数据分析。

“我一般认为这是积极的，”奥康纳说。“只要我们继续获得这些新的房源，价格增长就会趋于平稳。”

总的来说，更多的供应将有所帮助，但在佛罗里达的一些地区，需求也在下降。朱庇特指南针地产公司的房地产经纪人艾米·西蒙兹表示，飙升的房价和保险费用正在推动购房者离开。她说，一些业主正在卖房并搬到佐治亚州和卡罗来纳州等开支更低的州。

阅读更多： 佛罗里达房产热潮在保险费用翻了三倍的地区降温

“保险费用出奇地高，这使得人们在负担能力方面的比例失衡，”辛蒙兹说。

税收负担

在德克萨斯州等地，过去几年房价上涨导致房产税大幅上涨，购买单户住宅出租的房东可能面临压力出售，为首次购房者创造机会。

全国租赁单位供应量激增也使房东更难通过提高租金来收回成本。据RealPage研究主管卡尔·惠特克称，预计今年美国将新增67.2万套公寓，是自1974年以来最多的一年，其中三分之一将仅在德克萨斯州和佛罗里达州，

在距休斯敦以北70英里（113公里）的德克萨斯州亨茨维尔，健康教练凯尔·曼内斯正试图出售一栋他在2019年以9万美元购买的翻修房产，以出租为投资。他在修缮上花费了7万美元，现在以20万美元的价格出售，这个价格足以支付多年来积累的一些医疗费用，他说。

他现在在这栋房子上亏损。自购买以来，房产税每年增加约400美元，保险费用增加了几百美元，他说。此外，该地区许多人在州监狱系统工作，无法承受租金上涨。

“这里的工资被限制了，”他说。“所以如果租金是1500美元，租户搬走了，你接下来也要向下一个租户收取1500美元。”

湖滨公寓

在其他地区，强劲的房地产市场鼓励卖家。

鲍勃·斯温哈特，一位软件高管，和他的妻子喜欢他们在2022年在明尼阿波利斯购买的湖滨公寓，但是950平方英尺（88平方米）对他来说太小了，特别是考虑到他在家工作。他们曾考虑在10月出售该单位，但随着抵押贷款利率攀升至8％，减少了买家群体，他们决定暂时不卖。

与此同时，他们在附近购买了一栋四卧室的房子，更适合他们的需求。他们计划本月以45万美元的价格挂牌出售公寓，斯温哈特表示他有信心能够得到他们想要的价格。

“人们似乎已经习惯了利率上涨，”他说。“由于买家需求积压，而库存又很少，我对我们能够达成想要的交易感到乐观。”

在全国大部分地区，购房仍然是一种令人沮丧的经历。但奥兰多的租户辛菲妮·索托表示，她今年感到更有希望。

这位社交媒体内容创作者于2021年从洛杉矶搬到奥兰多，以便更接近家人，并渴望购买自己的第一套房子。她梦想很大——四到五间卧室，有很多空间举办聚会——但在接下来的几年里，供应紧张和抵押贷款利率上涨使得少数可用房源超出了她的预算。

新的一年带来了新的可能性，她看到库存在增加，开始在TikTok上记录她的寻房之旅。她给自己留有选择的余地，并表示她会继续租房，直到找到自己想要的房子。

在上个月的一次开放式房屋参观视频中，她评论说浴室的谷仓门和灯光很棒。花岗岩台面——就不那么理想了。

“寻找一个拥有所有东西的新地方是如此困难！”她在视频的标题中写道。“然而，我知道我会找到完美的东西！”